регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная Пользователь

bjack

Статус: Жилец
Подъезд: 4
Зарегистрирован: Октябрь 26, 2012, 13:16:50

Сообщения на форуме

Тема: Задолженность за ЖКУ нежилых помещений Февраль 25, 2017, 12:53:50
Как уже было написано выше, у собственника 3000 кв. м. накопилась большая задолженность за ЖКУ. И оплачивать ее добровольно он не собирался. 
 
Около года назад данные помещения были фиктивно перепроданы трем вновь образованным юр лицам, два из которых были зарегистрированы буквально накануне переоформления на них прав собственности на  помещения. 
Генеральным директором всех трех организаций является один и тот же человек. 100% уставного капитала всех трех ООО принадлежит иностранной компании. 
Новые «владельцы» не были смущены наличием долга за ЖКУ около 2 млн. рублей  «бывшего» владельца этих помещений. Почему? Да потому, что конечные бенефициары получающие доход от аренды не поменялись. 
Переоформление прав собственности было нужно исключительно для того, чтобы не выплачивать долг за ЖКУ, но при этом минимизировать риск отключения коммунальных услуг за долги. Арендаторы помещений в таком случае могли перестать платить за аренду.  

Арендаторы некоторых из этих помещений оказались под стать собственнику.

Классический пример - магазин Зеленая Лавка. 

Владелец магазина устроил склад продуктов в общедомовом помещении и установил в нем огромную систему охлаждения - http://dom-corona.ru/11725.htm.
Стояки" target="_blank">http://dom-corona.ru/11725.htm">http://dom-corona.ru/11725.htm.
Стояки отопления в помещение магазины были переоборудованы, на них установили тепловую завесу, что категорически запрещено.  После это магазин стал потреблять тепла гораздо больше, чем начислялось в квитанции за отопление этого помещения.

У продуктового магазина должны быть свои мусорные контейнеры и свой договор на вывоз мусора, так как отходы продуктовых магазинов законодательно запрещено выбрасывать  в контейнеры с бытовым мусором. Однако владелец Зеленой Лавки решил сэкономить и на этом. Тухлые овощи и фрукты в большом кол-ве выбрасывались в наши контейнеры,  т.е. свои расходы по вывозу своего мусора и дезинсекции контейнерной площадки магазин тоже переложил на жителей дома.

Помимо прочего, помещение магазина было запитано электричеством от кабеля, которого нет в проекте нашего дома! Письменные запросы правления ТСЖ собственнику помещения о предоставлении документов были им проигнорированы.  
В результате в помещении магазина отключилось электричество. Причина -  перегрев автомата в общедомовой щитовой, к которому этот кабель был подключен. Данное обстоятельство может привести к возгоранию о последствиях которого думать бы не хотелось.
Эксплуатирующая служба нашего дома незамедлительно обесточила кабель до предоставления всех необходимых документов и согласований ответственных служб.

Напрашивается неутешительный вывод.
Собственники и арендаторы некоторых коммерческих помещений пытаются переложить расходы на содержание своего бизнеса на жителей нашего дома и при этом не стесняются в средствах и методах.
показать
 
Тема: Выбор интернет-провайдера Февраль 25, 2017, 00:33:08
Билайн наконец-то завершил прокладку своей сети, при этом установив антирекорд по срокам монтажа, по сравнению с другими провайдерами, проложившими свои сети в нашем доме. О причинах столь долгих работ уже было написано выше. Будем надеяться, что после того как Билайн начнет подключать абонентов, хотя бы по качеству связи претензий не будет. 

показать
 
Тема: Задолженность за ЖКУ нежилых помещений Февраль 12, 2017, 22:27:43
По состоянию на 10 февраля текущего года, наибольшая задолженность за ЖКУ (более 2 млн. рублей) накопилась у собственника 3 000 кв. метров нежилых помещений нашего дома. Во всех этих помещениях расположены арендаторы-коммерческие организации, в том числе  - клиника «Ортоспайн», детский центр «Сокол», магазин «Зеленая Лавка» и прочие. 
Задолженность за ЖКУ не единственная проблема, которую собственник этих помещений создает для ТСЖ нашего дома. Незаконное использование общего имущества, несанкционированное  переоборудование общедомовых систем (в том числе отопления, электроснабжения, вентиляции и т.д.) которые приводят к авариям и т.д.
Собственнику помещений направлены уведомления о приостановлении оказания коммунальных услуг. 

показать
 
Тема: Выезд на придомовую территорию Декабрь 31, 2016, 11:43:07
Дальнейшие шаги к миропорядку, как было написано выше, возможны только после общего собрания по ограждению.Однако не хотелось бы, что кто-то испытывал иллюзии относительно того, что если общее собрание пройдет успешно, миропорядок наступит  в одночасье. Этого не будет.

Несмотря на то, что во дворе нашего дома одностороннее  движение и въезд по картам действуют уже давно, конфликтные и проблемные ситуации на этой почве возникают ежедневно. Кто-то все равно пытается заехать во двор через выезд, потому что ему(ей) «так удобно» или выехать через въезд. Свежий пример -  владелец нежилого помещения пытался заехать во двор через выезд, под предлогом того, что его помещение в 7-й секции. Охрана его не пустила, в результате он звонил на телефон правления и жаловался на «хамство охраны». И такие случаи происходят ежедневно.

Заведомо ясно, что если будет принято решение о блокировании доступа во двор нарушителям правил парковки, эти нарушители не сразу смирятся с тем, что они не могут проехать. Они будут блокировать въезд, требуя у охраны все равно их пропустить. Придется вызывать полицию, а пока она будет ехать, машина нарушителя будет перекрывать въезд во двор. Понятно, что полиция рано или поздно приедет, нарушителю придется убрать машину, съездить в полицию и т.д. и только после этого, до нарушителя дойдет, что он во двор действительно не сможет попасть. Пока будут идти эти «разборки» перед воротами, образуется очередь из машин жителей, доставки и прочих автомобилей которые не смогут попасть во двор. Застрявшие в этой пробке естественно начнут звонить на телефон охраны и правления и возмущаться, что они не могут попасть во двор. 

Наш дом кардинально отличается от большинства домов в Москве, в первую очередь кол-вом людей в нем проживающих. Если в 100 квартирном доме найдется 5-10 таких нарушителей, то у нас их будет гораздо большее. Соответственно, чтобы добиться соблюдения правил всеми жителями, придется потратить немало времени. Все это время будут возникать проблемные ситуации, которые  в той или иной степени коснутся многих жителей нашего дома. 

показать
 
Тема: Должники по ЖКХ Декабрь 31, 2016, 11:41:29
Несмотря на то, что наш дом по современным меркам молодой, качество постройки, как-бы это выразится помягче, оставляет желать лучшего.
Начнем с внешней части. Площадь фасада нашего дома 30 000 кв. метров.  Фасадное покрытие надо менять. Стоимость плит фасадного покрытия  - порядка 900 руб. кв метр. Таким образом, стоимость только фасадных плит составит порядка 27 млн. рублей. И это без учета стоимости работ. 
Межэтажные перекрытия в  паркинге нашего дома протекают  с того момента, как в него заехал первый автомобиль.  В зависимости от технологии стоимость устранения протечек составит от 8 до 12 млн. рублей. 
Лифты нашего дома с 2008 по 2013 никто толком не обслуживал, а использовали их в эти годы на пределе. Пришла пора замены шкивов, канатов и прочего. Стоимость на один лифт составит порядка 300 – 400 тысяч. Лифтов в нашем доме 18. Это порядка 5,5 млн. рублей. 
В фонде капитального ремонта нашего дома на данный момент порядка 20 млн. рублей. Если мы всю задолженность взыщем, этого все равно недостаточно, чтобы закрыть все проблемы которые у нас есть на данный момент. 
Жаль, что вас не было на собрании в вашем подъезде, где подробно обсуждали вопросы кап. ремонта и прочего. 

показать
 
Тема: Выезд на придомовую территорию Декабрь 31, 2016, 01:14:05
Проблемы с организацией порядка на придомовой территории всегда будут в той или иной степени. 
Наверняка многие уже забыли, что еще совсем недавно творилось у нас во дворе. На выезде и заезде машины встречались лоб в лоб. На тротуаре  вдоль школы парковались машины (особенно зимой), перед подъездами машины парковались с заездом на тротуар и пройти между ними к подъездам было крайне тяжело, особенно с колясками, чемоданами и т.д. 

Сейчас въезд во двор по картам доступа, перед подъездами сделаны проходы со съездами для колясок, установлены столбики, на тротуарах не паркуются, движение по двору одностороннее. 

Правление уже неоднократно продумывало как, где и каким образом можно выделить места для машин экстренных служб. Ежедневные сводки от охраны, диспетчерской службы, звонки на телефон правления приводят  к однозначному выводу. Столбики и прочие ограждения – ПОКА единственное, что останавливает от парковки там, где парковаться нельзя. Пока не оградили столбиками проход к подъездам, машины там стояли, несмотря на то, что все прекрасно понимали, что проход к подъезду ДОЛЖЕН быть. Поэтому давайте пока отложим в сторону идеалистические примеры европейских стран. Там за неправильную парковку во дворе штраф не менее 200 евро. И даже за выброшенный из машин окурок штрафуют. При этом достаточно сфотографировать нарушение на телефон или просто отправить смс с номером авто нарушителя. 

Решить эту проблему можно только утвердив общим собранием запрет на въезд во двор (например на месяц)  в случае нарушений правил парковки  -  блокирования мест для экстренных служб, блокирования проездов и т.д.

Только проводить такое собрание БЕЗ расширения огороженной территории – пустая трата времени, сил и средств. И цифры, которые приведены  выше, наглядно это демонстрируют. Люди просто не проголосуют за какое-то ограничение парковки для себя, если им не предоставить какой-то альтернативы.

Установка каких-то ограничителей перед подъездами без общего собрания, которое примет решение блокировать въезд нарушителям, тоже пустая трата времени и сил. Поставим мы эти столбики или блокираторы, даже под предлогом, что это для машин экстренных служб, перед ними встанет машина доставки или любая другая.
показать
 
Тема: Выезд на придомовую территорию Декабрь 29, 2016, 14:11:54
Наверное, пора подвести итоги этого «бурного обсуждения».
Вся эта тема оказалась очередной, неудачной попыткой манипулирования общественным мнением.
Два самых активных участника этой дискуссии, автор темы (пользователь под ником СЕРЖ) и самый активный комментатор (пользователь под ником Тусенька) оказались супругами, проживающими в одной квартире.  Пользователь Серж не указал при регистрации ФИО и даже номера квартиры,  тем не менее, выяснить кем он является на самом деле не составила особого труда.
Никакой доставки в «30-40 упаковок воды» не было.  Это удалось выяснить поле того, как стало ясно, в какой именно квартире живут «авторы» этой темы. 
Как правильно писали  в этой теме, никакого нарушения прав, о котором писали «авторы» этой темы не происходит. Права собственников автоматически не распространяются на третьих лиц, в том числе сотрудников служб доставки. 
При этом закон указывает на то, что гражданин не может злоупотреблять своим правом – то есть ущемлять чужие права при реализации собственных прав. Это к вопросу о блокировании автомобилями доставки автомобилей жителей перед подъездами. 

показать
 

Написать личное сообщение