На территорию нашего дома в последнее время имеет возможность войти буквально любой посторонний человек. Если раньше пускали строго по звонку из квартиры - то теперь курьеры - емс-почта - няни-домработницы проходят абсолютно свободно.

Охрана нашего дома существует исключительно как строчка в квитанции, не более того. Почитайте договор, который СЭУ заключило с ЧОПом http://dom-corona.ru/1224.htm  - это договор для галочки. Пока мы не утвердим правила пропускного режима и не заключим с ЧОПом прямой договор, ничего не измениться. 

 А как нам эти правила утвердить? Нужно коллективное письмо в СЭУ написать?

Никто не в курсе, что за охранники (или люди в форме охранников) сидят на минус 2 этаже возле секции  Г (4 подъезд)? Насколько я понимаю, сидят они там круглосуточно и уже не первую неделю.

Вкурсе!

Сэу при помощи своей охраны, взломало тепловой пункт

этот факт зафиксировала наша охрана и в это все беззаконие вмешались представители правления, после чего незаконные действия были остановлены, теперь доступ в тепловой пунк осуществляется совместно нашими специалистами с представителями СЭУ, а охрана это один представитель охраны СЭУ и один охранник ТСЖ, пока только на таких условиях нам удалось прекратить беззаконие со стороны СЭУ

СЭУ считает тепловой пункт своим!

shmel я в соседней теме предложила привлечь юриста, чтобы разобраться как могли на нашей территории возникнуть строения "принадлежащие СЭУ" - писала про будки охраны. То же самое про тепловой пункт - давайте попросим грамотного юриста проанализировать все данные и накатать грамотные жалобы во все необходимые инстанции.
 Уверена, что консультация не будет очень дорогой ... Я думаю, что тысяч в 10-20 точно уложимся.
Что думаете?

А у Вас есть на примете грамотный юрист?

shmel ,  я давала Чунечке телефон юриста, который мне несколько раз помогал в вопросах недвижимости. Прошу понять правильно - я его не протежирую, но он единственный кого я знаю, может кто-то других еще может посоветовать.
Телефон если нужен могу дать

Я связывался с этим юристом, отослал ему документы, он приезжал ко мне в фис и..... ну вообщем от него нет помощи

shmel , да странно...  а на каком он этапе "застрял" ?
Давайте тогда другого юриста найдем - может быть кто-то из соседей посоветует - надо может быть отдельную тему вопросом поиска юриста сделать. Но составить заключение это не дорогая услуга.

shmel может даже кто-то из соседей сможет сделать такое заключение - все-таки если человек юрист - ему это не сложно если есть исходные данные. Судится да - долго и требует много человеко-часов. А сделать заключение насколько обоснованно заявление СЭУ на собственность на будки и тепловой пункт - не так сложно.
Может быть можно в следующей рассылке (почтовой или электронной) соседям задать этот вопрос - есть ли у кого толковый юрист на примете или обладает ли кто-то юридическими знаниями и желанием сделать заключение по этим вопросам?

Уважаемые соседи! Будьте бдительны! Охраны дома у нас нет!
Нет времени писать все в деталях,. Суть в том ,что в субботу ,7декабря ,около 23-00 в колясочной 5 подъезда совокуплялась ,бомжеватого вида, парочка.
На просьбу выдворить "этих" с территории дома, которая была адресована охраннику с надписью "Империал"- реакции не последовало!

AEA , а вы не звонили новой охране ? 89266251660. Пока охрана СЭУ ( на данный момент Империал) не освобождает посты, охрана с которой заключило договор ТСЖ должна периодически патрулировать территорию дома и реагировать на звонки жителей...

Нет, по этому телефону не звонил. Т. к вышел без телефона (переставить машину и выгулять собаку).Этого ,с империалиом на спине, встретил почти у подъезда.
А когда вернулся,то парочки уже не было (их "шуганули" и без помощи охраны).

уважаемые члены ТСЖ, большая к вам просьба, разъясните пож, какие планы у вас на организацию въезда-выезда машин на территорию дома и в паркинг? дело в  том, что не смотря на то, что у нас теперь две охранные организации, как я понимаю, одна законная, вторая нет, въезд к нам  никак не контролируется. В паркинг въезжают все кому н лень - курьеры, строители, друзья и знакомые жильцов. Охрана открывает шлагбаум абсолютно всем, не задавая никаких вопросов. внизу на мойке частенько стоит очередь из машин, которые скорее всего, к нашей парковке не имеют никакого отношения, к тому же эти машины перекрывают въезд на парковочные места. Вчера, возвращаясь домой в 23 часа, подъезжая к въезду во двор на пойманной машине марки хундай акцент с водителем узбеком,  наша охрана еще на подъезде открыла шлагбаум. на мой вопрос зачем и почему вы пропускаете всех подряд, один охранник ответил что он тут не при делах, а второй сказал  что у него не было распоряжения не пропускать машины. Т.е хундай с узбеком за рулем в 23 часа у него не вызвал никаких вопросов? охранник сказал что вопросов не возникло и повторился, что распоряжений не пропускать эту и другие машины ему не давали. Охранник был от ТСЖ.

Юля добрый день! На воротах (прошу не путать со шлагбаумом) которые закрывают въезд и выезд с нашего двора сейчас смонтирован автоматический привод. Далее мы планировали установитьна этот привод электронную систему доступа, так что бы только владельши электроннных кар могли открыть эти ворота, но сотрудники охранной фирмы СЭУ и представители СЭУ всячески препятчвуют монтажу этой ситемы электронного доступа, но уверяю вас это не на долго и мы планируем решить этот вопос и вопрос доступа на территорию пеших посетителей в январе - феврале следующего года. А охрана не должна сидеть в будках, а должна потрулировать территорию.

Уважаемое ТСЖ! Полностью поддерживаю  Юлю,  подтверждаю и взываю к Вам! Подобная ситуация происходит ежедневно. Въезд в паркинг открыт для всех. Через раз происходит стычка с непонятными субъектами по поводу парковки на законном месте!!!! Вы включили услуги охраны, так наведите порядок!!! Впереди праздники и многие разъедутся, оставив под непонятной охраной, вернее совсем без  нее (по существу),  свое имущество! Диспетчерская также открестилась от вопроса, а охранник ТСЖ честно сказал, что он не знает зачем он стоит на воротах!!!

Shmel, спасибо за ответ, с нетерпением будем ждать января-февраля, но может на период, пока эл.ворота не работают, вернуться к прежнему пропускному режиму - пропускать гостей только после звонка хозяев квартир. Впереди 10 дней праздников, я думаю, за оставшиеся до НГ 5 дней можно успеть объяснить охране, которая все равно целый день сидит на местах (в будках) их обязанности, пусть они спрашивают  у нас куда и на какое п/место мы едем, пусть без звонка не пустят курьера или домработницу... такому контролю никто возражать не станет, т.к  мы уже привыкли оповещать охрану о визитах.

 

Юля 

в будке перед въездом во двор  было два охранника, один сказал что он ни при чем, показал пропуска, которые делало в свое время СЭУ и сказал что теперь они не действительны и спрашивать их бесполезно, а второй сказал что он охранник от ТСЖ, но ему никто никаких инструкций не давал... Т.е второй охранник тоже из СЭУ , просто нагло врет, так?

Да, полный хаос! 

1. По-моему охрана уже новая (тсж) - номер телефона у охраны сменился точно

2. Сегодня не пропустили ко мне груз.машину без заявки - и правильно сделали

3. Ходят ко мне разные люди часто - курьеры, и не только они - их почему-то пропускают без заявки. С т.з. оказания услуги охраны - это неправильно ...

sofia Поделитесь п-та новым телефоном охраны для заказа пропусков на машины во двор. Заранее спасибо!

Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (499) 391-19-72

Товарищи… теперь любой, имеющий интернет знает тел нашей охраны… Вы чего? Форум виден всему интернету 

Простите, а почему контактный телефон должен быть закрыт? почему это должно стать секретом?

Sofia, если звонить по телефону НАШЕЙ охраны или диспетчерской и заказывать пропуска, то наладится и пропускной режим.

проблема просто в том, что жители за долгие годы бездействия охраны СЭУ просто отвыкли от самого процесса заказа пропусков. Я всегда заказываю пропуска и всегда так делала, просто потому ,что это правильно и это порядок.

точно также, как по этому телефону нужно звонить, в случае постороннего шума или дебоша в подъезде и т.п.

Я заказываю пропуск всегда по телефону-просто звоню и говорю кого пропутить в такую-то квартиру. Предполагалось, что номер известен только жителям нашего дома. Если телефон доступен всем - то и пропустить могут любого.

Anuto.4ka На самом деле все проще. Достаточно на входе сказать: "Я в магазин (спорт-клуб, йогу и т.д.)!" и пройти на территорию дома. И никаких телефонов и заказывания пропусков. Все так и делают.

Уважаемые Организаторы форума и ТСЖ. Сегодня увидела, что в шапке сайта тел нашей охраны… несколько дней назад я задавала вопрос, почему он выкладывается в общедоступное место. Любой медвежатник может совершенно свободно зайти на сайт, позвонить по номеру и беспрепятственно пройти, проехать! Я понимаю, что смутные времена, охраны как таковой и так нет, для чего Вы усугубляете эту ситуацию? Охрана не перезванивает в указанную квартиру, достаточно набрать номер и пройти хоть ночью, назвав любой номер квартиры… объясните Вашу позицию??? 

Я думаю, что телефон охраны может быть в общем доступе, а в телефонах самой охраны нужно забить телефоны жителей - по заявлению от квартиры - мол, я, ФИО, прошу принимать звонки по вопросам доступа на территорию от такой-то квартиры только по номеру/номерам... и дальше список номеров. Менять этот список точно так же. Тогда охрана при звонке будет четко видеть кто звонит и квартиру спрашивать будут только для уточнения, что звонит с этого номера именно хозяин квартиры, номер которой определился у охранника.
Имхо всё просто и удобно - заодно будет и база контактных телефонов на всякий случай. Главное в договоре с охраной прописать, что телефоны жильцов предоставляются на условии полной конфиденциальности и не передачи/ не разглашению 3-м лицам и можно даже ссылочку на закон о защите персональных данных...