Некоторые помещения нашего дома были оформлены в собственность различных коммерческих организаций, несмотря на то, что согласно проекта они являются техническими и в них было установлено оборудование, предназначенное для обслуживания жилых помещений нашего дома. 

Пультовые пожарной безопасности, расположенные в подъездах нашего дома, были оформлены в собственность  ОАО «Авиапарк». Это было сделано, несмотря на то, что в этих помещениях расположено оборудование пожарной безопасности жилой части нашего дома, в частности пульты на которые выводится пожарная сигнализация с жилых этажей, системы оповещения и прочие системы. Правлению ТСЖ несколько лет удавалось в досудебном порядке отстаивать наше право использовать эти помещения по прямому назначению. Однако на сегодняшний день все возможности урегулировать эту проблему путем мирного соглашения, исчерпаны. Собственник помещений направил в адрес ТСЖ требование незамедлительно освободить эти помещения. Теперь ТСЖ нашего дома предстоит отстаивать наше право на использование этих помещений в суде. 

Правление ТСЖ было избрано общим собранием в 2013 году, наш дом был сдан  в 2008 году. Поэтому «хорошие судебные перспективы только в первые 3 года после сдачи дома» про которые вы написали, правлением ТСЖ уже никак не могли быть реализованы. Может вы перепутали правление с инициативной группой? Но если вы внимательно почитаете предыдущие сообщение в этой ветке, то увидите, что копии проектной документации на эти помещения инициативная группа получила только в конце 2012 года – т.е. спустя 4 года после сдачи дома. Первые собрания подъездов инициативная группа начала проводить в 2012 году, т.е. на тот момент 3 года с момента сдачи года тоже прошли. 

Как вы утверждаете, проблема пультовых правление ТСЖ не волновала. Тогда почему все эти годы вплоть до сегодняшнего дня в этих пультовых сидят консьержи? Кто получил ключи от этих помещений, кто все эти годы не допускал сдачи этих помещений в аренду или продажи этих помещений коммерческим организациям?? 

Копии проектной документации, без которых иск подавать нельзя, были получены в конце декабря 2013 года. Это значит, что иск в суд раньше 2014 года даже теоретически было подать невозможно.  А на тот момент со сдачи дома прошло уже 6 лет. В суде проблема со сроками  одинаковая, в независимости от того 6 или 9 лет прошло с момента сдачи дома, когда речь идет всего лишь о первых 3-х годах. Хороший юрист отличается от плохого тем, что сразу говорит о неблагоприятных перспективах, если таковые имеют мест.  И если перспективы не очень хорошие, рекомендует  решать проблему в досудебном порядке. Что мы и делали все эти годы, потому что при неблагоприятном исходе суда, мы бы получили результат противоположный желаемому и остались без доступа в пультовые уже в 2014 году. Таким образом, в нашем случае иск в суд это способ решения проблемы к которому нужно прибегать в последнюю очередь, когда другие средства и методы уже исчерпаны.