Давайте возьмем консультацию у юриста может ли вообще такое быть, что эти будки принадлежат СЭУ. Если предположить что земля отдана в совместную аренду/собственность всех жильцов дома - то как могли возникнуть на этой земле несанкционированные постройки, принадлежащие какому-либо юр.лицу. Есть документы на землю? Документы собственности на будки?
Думаю это тот случай, когда надо с помощью юриста составить правильную жалобу и отправить ее во все нужные инстанции?
Что думаете, дорогие соседи?

Мы при заселении оплачивали установку забора. В ту стоимость входили и будки охраны. Значит, они наша собственность

Людмила зависит кто и что на наши деньги построил и как оформил :) Но не думаю, что СЭУ возвела будки и передала их в свою собственность...
Думаю, что если они действительно принадлежат СЭУ, то это скорее всего незаконная постройка на нашей земле, которую можно снести в любой момент... Но скорее всего там вообще нет какого-либо документа на собственность, поэтому снести ее еще легче
А если нам удастся доказать, что это строилось на деньги жильцов, то у СЭУ точно не будет оснований утверждать, что это их строение.
Надо посмотреть документы по земле, а также в управе (вроде там хранятся) взять все документы по зарегистрированным строениям на этой земле. По идее в Управе должны сказать законные это постройки или нет и кому они принадлежат. И зарегистрированы ли они вообще.
В общем - либо самим бегать и тыкаться в разные двери, либо поручить это толковому юристу, который хорошо знает куда бежать.

на старой версии сайта СЭУ была "бумажка" о том на что потрачены наши 3,5 миллиона, кажется.

сейчас, увы, они ее потерли. пока у меня нет возможности попытаться найти бумажный экземпляр, надеюсь, что в ближайшее время она появится.

 

Уважаемая Наталья дело не в том чьи будки, а дело в том что в них незаконно находятся охрана СЭУ и она ссылается на то что будки принадлежат СЭУ , а так же на то, что у нее договр  с СЭУ и уходить СЭУ им не велело. Мы вызывали милицию, она не вмешивается говорит это спор хозяйствующих субъектов и подавайте в суд. А вопрос из каких средств финансировать затраты на судебное разбирательство и на какой срок затянется суд? Если финансировать за счет ТСЖ, то этот ворос надо выносить на общее голосование членов ТСЖ. поэтому экономя деньги ТСЖ мы пытаемся заставить органы власти и контроля, обязать СЭУ выполнять законы нашей страну, путем написания жалоб во все инстанции выше нашего района, так как по нашему мнению, основанному на последних событиях, инстанции нашего района заинтресованы в СЭУ   

shmel а кем составлены эти жалобы? и есть ли в них ссылки на договора аренды земли, законы и прочее?
Я не говорю о том, что нужно срочно бежать и судиться. Я говорю о том, чтобы попросить юриста составить свое заключение на основе существующих данных (на кого оформлена земля, и т.д. и т.п.) насколько слова СЭУ законны. Также в этом заключении можно попросить юриста указать какие досудебные меры можно предпринять (иными словами куда жаловаться и какими словами). То что охрана посылает в суд - это ничего не значит - возможно в нашем случае надо подключать управу, прокуратуру и пр. По моему опыту насколько грамотно составлена жалоба имеет огромное значение.
Возможно юрист сможет подсказать какие-то "креативные" ходы, потому что ходить и препираться с охранниками - ясно бесполезно - они люди подчиненные и не грамотные в этих вопросах - сказали стоять - стоят.
Затраты на такое заключение можно уточнить у юристов, но не думаю, что они будут больше 10 -20 тысяч рублей.

я готов заплатить из собственных средств, а есть ли такой юрист у Вас?

А мы не можем просто отрезать доступ СЭУ к оборудованию? Отрезать доступ в будках к шлагбауму, к открыванию калитки? Перерезать провода и запитать их из другой будки, которую поставить рядом, уже с нашими охранниками? Пусть охрана сэу там сидит, если хочет. А наша охрана будет открывать дверь.

Можем, но для этого надо купить будки, вот будет превая оплата на счет ТСЖ и займемся этим вопросом.

А нет ли случайно официально утвержденного плана/проекта придомовой территории, где бы все будки, заборы, тепловые пункты были бы обозначены и таким образом однозначно свидетельствовали об их принадлежности жителям как общедомовое имущество?

К сожалению нет.

Господа, у нас шлагбаумы постоянно подняты, как на въездах во двор, так и при въезде в гараж. Вчера сказал на одном въезде - закрыли, вчера же сказал на другом въезде, охранник сказал что  так как пропусков новых еще нет, то ТСЖ сказала держать шлагбаум открытым. Мне показалось, что они просто по приказу сэу специально ничего не делают.

Может подцепить краном будки и убрать с территории. И пусть там сидят? Шлагбаум действительно постоянно открыт и охрана совершенно бесполезна.

Если сэу утверждает, что это их собственность, пусть ее и забирают)
Хотя это, наверняка, не так. Тогда просто убрать эти будки за пределы территории.
Ведь они питаются для обогрева и освещения нашим электричеством, за которое мы с вами платим! Почему мы дожны платить за каких-то криминальных типов, которых привела сэу?!

Вопросы к ТСЖ по новой охране:

VEK 

А Вы, батенька, вероятно провокатор? ТСЖ делает все возможное и больше, чтобы нормализовать процессы, в том числе и решить вопрос с охраной. Многие жильцы выходят по ночам, чтобы помочь выдворить незаконные вооруженные формирования из нашего дома. Задачи решаются сложные и решать их приходится в правовом поле и, порой, сообща. 

Задавать 7 вопросов и раздавать советы, сидя дома на стуле - дело не трудное. Всякий сможет. 

Дайте немного времени и вопросы с охраной постепенно нормализуются. Имейте терпение и уважение к труду Правления ТСЖ.

BP,
Абсолютно правильно вы пишите!!!
+ 1000

Этот провокатор боролся со злом типо СЭУ, когда вас в доме и не пахло. Один из первых проголосовал за то, что вы теперь называете "правление ТСЖ". Вы видимо в фильмах слышали термин НВФ или в новостях, не надо писать того чего вы не знаете. Я задал вопросы которые меня интересуют, ответа нет. Видимо и через несколько лет, будут только квитанции с услугами которые не нужны или просто отсутствуют. Если взялись за дело, делайте хоть как нибудь, или хотя бы видимость сделайте, а не пишите ересь....сидя на стуле!

Что касается новой охраны, она работает. И делает то, что охрана СЭУ не делала никогда. Например выдворяет нелегалов из тех . помещений - http://dom-corona.ru/6280.htm. Да, сейчас когда охранная структура СЭУ не освобождает помещения на въездах, мы находимся в такой ситуации, когда тяжело наладить пропускной режим. Но это не значит, что так будет вечно. Мы делаем все возможное, чтобы вернуть ситуацию в правовое русло как можно быстрее.  

Соседи, вам не кажется, что спорить нужно не между собой, а с теми, кто пытается нас обворовывать? 

VEK ну раз боролись со злом - со злом и боритесь, зачем нападать без оснований на соседей? У правления ТСЖ сейчас и без того тяжелое время, давайте хотя бы пока не будем мешать - нужно время, чтобы все шестеренки закрутились в нужную сторону, пора перестать видеть во всех врагов и хотя бы допускать с начала, что они не пытаются нас обворовать, а просто делают что получается. Потом если вы в этой кухне уже давно и боролись так рьяно - выдвинули бы свою кандидатуру в правление ТСЖ и навели порядок...

 Надеюсь, что я достаточно полно ответил на ваши вопросы.

Вчера вечером охрана СЭУ пыталась на въезде в паркинг раздавать квитанции СЭУ за услуги по паркингу  Хотя, когда на их глазах квитанции были выброшены в мусорку, не особо расстроились.  Видимо привыкли

Я вот думаю не просто так они продолжают сидеть на своих местах - вдруг у СЭУ есть какиой-то хитрый план. Может быть простым жителям как-то обезопасить себя чисто формально на всякий случай? Не знаю, написать заявления какие-нибудь, мол, от этой охраны отказываюсь, коммуналку оплачиваю законно выбранному мной ТСЖ и пр?