Утверждены
 
Общим собранием собственников помещений
Жилого дома по адресу 125252, г. Москва,
проезд Березовой рощи, д. 12
От «___»_____________2014г.

I.    Общие положения

1.1.  Настоящие общие правила (далее - Правила) разработаны для проживающих в жилом комплексе по адресу: 125252, Москва, проезд Березовой рощи, дом 12 (далее - Жилой  Комплекс) в соответствии с действующим законодательством.
Правила обязательны к выполнению как собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения Жилого комплекса, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах здания, включая его наземную и подземную часть (далее – Здание), или придомовой территории Жилого комплекса.

1.2.    Правила призваны содействовать жизнеобеспечению  Жилого Комплекса и всего недвижимого имущества, включая общее имущество всех собственников помещений Жилого Комплекса, а также, способствовать надлежащему выполнению возложенных на управляющую компанию или Товарищество Собственников Жилья, собственниками  или Товариществом Собственников Жилья (далее – ТСЖ) обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в Жилом Комплексе.

 1.3.     Все термины, использованные в Правилах, следует понимать и толковать так, как эти термины определены в Жилищном Кодексе РФ, Законах и нормативных актах действующих на территории РФ и города Москва.

1.4.    Правила подлежат утверждению на Общем собрании собственников помещений Жилого комплекса (далее – Общее собрание) в порядке, установленном ЖК РФ. Предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действия или отмене настоящих Правил может быть инициировано в рамках Общего собрания.

1.5.   Правила являются обязательными для всех лиц, указанных в пункте 1.1. настоящих Правил.

1.6.     Управляющая компания, ТСЖ, а так же уполномоченные ими лица вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории Жилого комплекса лицами.

1.7.    Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами. Повлекшее нарушение норм действующего законодательства РФ, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.8.  Правила, а также дополнения и изменения к ним, должны быть размещены в специально отведенных Управляющей компанией или ТСЖ местах (на досках объявлений в холлах подъездов, а также  на сайте Жилого Комплекса www.dom-corona.ru ).

1.9.  Функция контроля за соблюдением настоящих Правил возлагается на Управляющую компанию, ТСЖ, Службу охраны и при необходимости на  других лиц,  уполномоченных Общим собранием.
Управляющая компания  в рамках своей компетенции, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений.
Управляющая компания или ТСЖ осуществляет текущий контроль за соблюдением Правил.
Служба охраны осуществляет текущий контроль за соблюдением  настоящих Правил в пределах своих полномочий и несет ответственность за исполнение возложенных на нее функций в соответствии  с законодательством РФ.
В рамках исполнения своих обязанностей Управляющая компания, ТСЖ, Служба охраны обязаны обратиться для пресечения нарушений в соответствующие государственные органы.

II.  Правила пользования общим имуществом в Здании
   
2.1.    Общее имущество в Здании может быть использовано лишь в целях,
 предусмотренных действующим законодательством и решениями Общего Собрания.

К общему имуществу относятся:
•    места общего пользования (обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции);
•    инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения);
•    придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства),
•    а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.

2.2.    Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности Здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ общими собраниями. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг частей и элементов мест общего пользования или внутри них.

2.3.    В местах общего пользования и на придомовой территории Жилого Комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную  решением Общего собрания.
В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц Здания, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого Комплекса (в том числе,  вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и др.).
Частные объявления собственников могут размещаться только на специально оборудованной доске и в обязательном порядке должны быть подписаны собственником с указанием его Ф.И.О, номера квартиры/нежилого помещения. Размещение анонимных объявлений не допускается.
Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и законодательства РФ. Для размещения информации, касающейся деятельности Управляющей компании/ТСЖ определяются общедоступные  специальные места, а именно – информационные доски в подъездах и лифтовых холлах, сайт Жилого Комплекса.
 
2.4.    Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества в Жилом Комплексе может осуществляться лишь в случае принятия Общим собранием положительного решения об использовании части общего имущества. Ответственность за организацию таковой хозяйственной деятельности возлагается на Управляющую компанию/ ТСЖ.

2.5.      Хранение или оставление опасных предметов (материалов):
•    горюче-смазочных материалов,
•    воспламеняющихся и взрывчатых веществ,
•    а также веществ, обладающих резкими и едкими запахами
в местах общего пользования в Здании и на придомовой территории Жилого Комплекса (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели решением Общего собрания, если таковые места будут определены в будущем) запрещено. В любом случае, все пути эвакуации, в том числе пожарные выходы и  лестницы в Здании, пожарные въезды/выезды из Жилого комплекса, не могут быть использованы для складирования и хранения каких-либо предметов.     Строго запрещается хранение в местах общего пользования бензина, взрывчатых, огнеопасных, легковоспламеняющихся, едких, других опасных для здоровья веществ и материалов.

2.6.     В целях безопасности имущества не рекомендуется оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество в местах общего пользования подземного гаража-стоянки, на открытой наземной парковке, оборудованной на придомовой территории Жилого Комплекса, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест. В случае обнаружения в Здании или на придомовой территории Жилого Комплекса бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность Службу охраны или круглосуточную Диспетчерскую  для принятия соответствующих мер.
 
2.7.     Установка собственниками помещений оборудования, не относящегося к эксплуатации Здания и изменяющего вид фасада пределами принадлежащих им помещений на фасаде и крыше Здания, без соответствующих согласований с Управляющей компанией/ТСЖ не допускается.

2.8.     Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами.

2.9.    Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённом для этого месте в специальной упаковке (мусорный мешок). Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры для сбора отходов, установленные на придомовой территории Жилого Комплекса.
Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого Комплекса.
Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование как квартир, так и мест общего пользования, в том числе подземных гаражей-стоянок. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих Правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло  повреждение.
 
2.10. На придомовой территории Жилого Комплекса запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов.

2.11. На придомовой территории запрещаются любые подвижные, в том числе спортивные, игры взрослых и детей вне специально отведенных для этих целей мест. Также недопустимы  другие подобные действия, которые могут повлечь нарушение травяного покрова газонов, порчу зеленых насаждений, малых садовых форм и осветительного оборудования Жилого Комплекса.

III.    Доступ в помещения Жилого комплекса

3.1.     Неприкосновенность жилища закреплена в Конституции Российской Федерации.

3.2.     В аварийных ситуациях или иных обстоятельствах чрезвычайного характера представители соответствующих государственных службы,  уполномоченные представители управляющей компании/ТСЖ, имеют право доступа  в любое  помещение Жилого комплекса в порядке предусмотренном законодательством РФ.

3.3.     Каждый собственник помещения, в котором имеются технические коммуникации (электрические и пожарные шкафы, вентиля отопления и водоснабжения и т.д.), связанные с обслуживанием всей системы коммуникаций жилого комплекса, обязан предоставлять доступ в данное помещение в случае аварийной или чрезвычайной ситуации.

3.4 Доступ  жильцов в Здание осуществляется с придомовой территории Жилого Комплекса через двери подъездов на первых этажах и из подземного паркинга (подземная часть Здания) через двери лифтовых холлов на -1 и -2 этажах, с помощью специальных электромагнитных устройств (карт) доступа (далее – Карты ).

3.5 Карты выдаются собственникам помещений уполномоченными лицами Управляющей компании/ТСЖ. Карты выдаются собственникам помещений по предварительной заявке. Для получения доступа в Здание и на придомовую территорию Жилого Комплекса собственнику помещения необходимо обратиться в администрацию Управляющей компании/ Правление ТСЖ.  Для получения карты собственнику помещения необходимо предъявить оригинал или копию свидетельства о собственности, а также оригинал или копию гражданского паспорта. Представителю собственника необходимо предъявить дополнительно документ, подтверждающий его полномочия (доверенность от собственника).

3.6 Электронные карты доступа выдаются собственникам жилых помещений и машиномест в количестве необходимом и достаточном для обеспечения ими всех лиц проживающих в помещении собственника и пользующихся подземной автостоянкой, но не более 7 (Семи) штук на одну квартиру.


IV. Доступ на территорию Жилого Комплекса

4.1.     Жилой комплекс является объектом частной собственности, в связи с чем доступ на его территорию является ограниченным.

4.2.     Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) может быть ограничен на временной или постоянной основе.
 
4.3.     Порядок доступа на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных  структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей регулируется законодательством РФ.
    
4.4.     Въезд на придомовую территорию Жилого Комплекса и доступ к помещению лиц, не проживающих в Жилом Комплексе постоянно, может быть разрешен  лишь с ведома и по прямому указанию собственника или его доверенного лица. Для одноразового въезда (посещения) предполагается наличие  устного указания собственника или его доверенного лица сотруднику Службы охраны по телефону (при условии удовлетворительной идентификации отдающего указание) или самостоятельное обеспечение допуска собственником с помощью технических средств (домофона и др.). Для многократного въезда (доступа) на территорию должен оформляться пропуск  - электронная карта доступа. Порядок получения электронных карт доступа определен в разделе III пункте 3.5 настоящих Правил.

4.5.     С целью предупреждения несанкционированного въезда (доступа) на придомовую территорию и в общедомовые помещения Жилого Комплекса, открытие/закрытие ворот, шлагбаумов, дверей подъездов должно контролироваться электронной системой доступа круглосуточно. Контроль за работоспособностью электронной системы доступа и выполнения данного пункта правил возлагается на Службу охраны, Управляющую компанию/ТСЖ.

V. Правила пользования подземными гаражами-стоянками и наземной парковкой

5.1.     С целью  упорядочивания въезда/выезда и парковки в пределах придомовой  территории Жилого Комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда:

А.    Каждый собственник помещений Жилого Комплекса может получить под роспись постоянный пропуск – электронную карту доступа, дающий право беспрепятственного въезда на территорию на личном автомобиле, но не гарантирующий возможность парковки. Каждый постоянный пропуск закрепляется за собственником помещения (ий). Передача пропуска для въезда (доступ) на территорию третьим лицам недопустима.

В.    Гостевой автотранспорт (гостей по приглашению собственника, клиентов офисов, для доставки грузов, товаров, для въезда бригад строителей и т.п.) попадает на территорию Жилого Комплекса по предварительной заявке собственника помещений, поступившей в Службу охраны, и дающей право въезда/выезда и разгрузки/погрузки – но не дающий гарантии возможности парковки на территории. Время пребывания на придомовой территории Жилого Комплекса должно оговариваться при заказе пропуска в Службе охраны собственником или его доверенным лицом.

5.2.     Доступ машин Скорой медицинской помощи и иного автотранспорта аварийных служб на придомовую территорию Жилого Комплекса является беспрепятственным. Доступ автомобилей такси по вызову разрешен по предварительному согласованию со Службой охраны.

5.3.  Доступ в подземный гараж-стоянку владельцами машиномест   (арендаторами) осуществляется с помощью карты электронной системы допуска, с помощью которой осуществляется доступ в Здание и на территорию Жилого Комплекса.

5.4.     Запрещается использовать подземный гараж-стоянку для складирования опасных предметов (материалов):
•    горюче-смазочных материалов,
•    воспламеняющихся и взрывчатых веществ,
•    строительных материалов,
•    а также веществ, обладающих резкими и едкими запахами.

Собственники машиномест в подземном гараже-стоянке должны парковать автотранспорт не создавая явных помех другим владельцам машиномест в пользовании машиноместами и ограничения доступа к ним. Для исключения загазованности в подземном гараже-стоянке запрещено оставлять машины с включенным двигателем.

5.5.    На придомовой территории Жилого Комплекса разрешается парковать автомобили на парковках и на проезжей части, избегая создания помех для проезда автотранспорта. Запрещено парковать автомобили  с заездом на тротуары и газоны, на проезжей части в радиусе въезда/выезда из подземного гаража-стоянки,  в местах перекрывающих доступ на пешеходные дорожки и прогулочные зоны, а также везде, где установлены запрещающие знаки-конусы.

5.6. Запрещена стоянка на территории Жилого Комплекса автомобилей с включенным двигателем. Служебный автотранспорт с персональными водителями имеет право заезда на территорию исключительно для посадки/высадки пассажиров без длительного (более 15 минут) ожидания у подъездов.

5.7. Запрещается использование территории Жилого Комплекса, в том числе  наземных автостоянок под парковку аварийных автомобилей, прицепов и т.п., а также въезд на территорию на заведомо неисправном автомобиле .
 
5.7. Ограничение скорости в пределах ограждения Жилого Комплекса составляет 5 км/час.
Катание по придомовой территории на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено. Движение автомобилей, сопровождаемое повышенным шумом, а также звуковые сигналы в пределах ограждения Жилого Комплекса запрещены.

VI. Соблюдение общественного порядка в Здании

6.1.    Лица, находящиеся или проживающие в Здании Жилого Комплекса, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в здании, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.

6.2.    Проведение в помещениях и в Здании в целом ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума допускается только в рабочие дни с 09:00 до 14:00 и с 16:00 до 19:00 часов. Проведение любых работ, связанных со строительным шумом, позднее 18:00 часов, а также в субботние, воскресные и праздничные дни - категорически запрещено.

6.3.    Не допускается в период между 23:00 и 9:00 утра включение/эксплуатация любых  производящих звуки и шумы устройств, сила и громкость которых может нарушить спокойствие проживающих в Жилом Комплексе.

6.4.    Не допускается проведение в помещениях и на территории работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 10:00 и позднее 18:00 часов в рабочие дни, а также в субботние, воскресные и праздничные дни -  категорически запрещено.

6.5.    Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий Здания.


VII.    Правила содержания домашних животных

7.1.    Нормы содержания домашних животных установлены  законодательством РФ и г. Москвы.

7.2.    Не разрешается выгуливать животных на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Агрессивные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть на коротком поводке и в наморднике.

7.3.    Владельцы,  произведшие несанкционированный выгул домашних животных на придомовой территории, обязаны незамедлительно, своими силами и за свой счет убрать за своим животным.
 
7.4.    Обязанность сообщения в соответствующе органы о фактах нарушения действующего законодательства и неправомерного содержания животных на территории Жилого Комплекса возлагается на Управляющую компанию/ТСЖ.

7.5.    Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой или на непосредственно прилегающих к ней территориях,  категорически запрещен. Следует немедленно сообщать в Управляющую компанию/ТСЖ обо всех случаях появления бездомных животных в Здании и на придомовой территории Жилого Комплекса для принятия соответствующих мер.

VIII. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях
   
8.1. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник помещения должен поставить в известность Управляющую компанию/ТСЖ и Службу охраны, а также предоставить список лиц, производящих работы и  их контактные данные. К моменту начала и на весь период проведения ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности.

8.4. В Жилом Комплексе право собственника переустраивать принадлежащее ему/ей помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать действующее  законодательство, а также  принцип уважительного отношения к соседям и их собственности.
В том числе, собственник обязуется:
- соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ, утвержденный общим собранием собственников (Раздел VI Правил);
- поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и  других местах общего пользования;
-  разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования (Раздел II Правил);
-   особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима, техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Жилого Комплекса;
- не вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- при необходимости разрушения стеновых перегородок и т.п. в соответствии с согласованным проектом использовать при производстве работ  алмазную резку и/или гидравлическое оборудование или любой другой высокотехнологический способ, взамен отбойных молотков и т.п.

8.5. Все строительные работы должны производиться с учетом следующих требований:
- не допускается несанкционированное изменение инженерных систем жизнеобеспечения зданий, включая врезку в вентиляционные короба дополнительного оборудования, изменение системы отопления,  холодного и горячего водоснабжения и т.п.

8.6.       Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.


IX. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

9.1.    Собственник помещения обязан заблаговременно оформить заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке.

9.2.        Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы должны проводиться с 10:00 до 17:00 часов. В иное время суток подвоз/вывоз крупногабаритных материалов при согласовании его собственником помещения со Службой охраны и под контролем ее сотрудников, при наличии возможности парковки грузового автомобиля на придомовой территории Жилого Комплекса. 

9.3.    При вносе/выносе крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.

9.4.    Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет собственника помещения.