1. Определен ли собственно объект и имущество, подлежащий охране? Входит ли в охраняемое имущество также имущество жильцов или только общедомовое?

2. Где находятся эти 3 поста охраны? Я ни одного работающего не вижу.

3. Обеспечение правил противопожарной безопасности, в том числе, должно означать, что проезды к подъездам и выделенная стоянка для пожарных расчетов должны оставаться свободными и охрана должна не допускать их блокирования? Не допускать курения ( в том числе самой охраной) в неположенных местах сюда тоже относится?

4. Что мешает наладить контрольно-пропускной режим, тем более летом, когда охранник может тупо стоять перед шлагбаумом и проверять гостей/машины? Это ведь входит в их оплачиваемые услуги?

5. Как я понял на собрании, нежилые помещения не оплачивают охрану. Их кража общедомового имущества никак не коснется (если они останутся без воды, электричества и т.д.) или чем вызван особый порядок?

Вышеуказанные пункты вполне могут служить основанием, как минимум, для снижения платы за охрану или смены ЧОП, если это не может наладить работу.

(P.S. Для особо подозрительных: поддерживаю ТСЖ, не собираюсь протаскивать свои ЧОП, просто хочется порядка в доме.)

Объектом охраны в первую очередь должно являться общедомовое имущество. Однако перечень общедомового имущества – объемный документ, который до сих пор пополняется и будет пополняться. Например, в рамках заочного собрания в состав общедомового имущества будет включена система контроля доступа со всеми ее элементами, система видеонаблюдения и прочие системы, которые должны и будут являться общедомовым имуществом. 

И еще один нюанс. Нужно понимать, что стоимость договора с ответственностью за сохранность имущества с возмещением, напрямую зависит от стоимости этого имущества. Мы в данном случае ограничены рамками тех платежей которые начисляются за охрану.  Повышение размера платы находится в компетенции общего собрания. Чтобы не повышать плату за охрану, сейчас рассматривается несколько вариантов, таких как установка дополнительных камер и электронных систем контроля доступа, а так же страхование общедомового имущества. 

Что касается соблюдения правил пользования общедомовым имуществом, пропускного режима  и прочего – как раз в рамках заочного собрания мы должны эти правила утвердить. Только тогда возникает законное основание для требований соблюдения этих правил и соответствующего контроля со стороны должностных лиц уполномоченных ТСЖ. С момента заселения нашего дома такие правила общим собранием не утверждались ни разу. 

В подъездах уже установлена система контроля доступа, после того как будет проведено общее собрание эта система будет установлена на въездах на территорию  и в подземный паркинг. 

Таким образом, в рамках предстоящего заочного собрания  мы должны принять решения, которые позволят обеспечить порядок и сохранность общедомового имущества.