В замене нуждаются не только плиты, но и направляющие. При этом в ремонте нуждается весь фасад со старыми облицовочными плитами. То есть, нельзя поставить новые плиты на старые направляющие. Поэтому менять нужно все. Подробнее можно посмотреть в экспертизе files/TZK_Roscha_1-24.03.2020.pdf  

Можно провести общее собрание и двумя третями проголосовать за отказ от накопления взносов на капремонт на специальном счёте, после чего передать накопление взносов на капремонт в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР).  Подробнее>> 

ЖК РФ предусмотрен только один способ получения средств со спец. счета кап. ремонта – договор подряда. ТСЖ не может заключить договор само с собой, поэтому для ремонта за счет средств специального счета необходима подрядная организация. Подробнее>>

Согласно проекту нашего дома, разработанного известной проектной организацией Архинж http://www.arhing.ru  при строительстве должны были быть использованы фиброцементые фасадные плиты производства Краспан files//AR7_0016_izm.2.PDF. По факту застройщик установил непроектные плиты неизвестного производителя

Хочется обратить внимание на тот факт, что Карспан  http://www.kraspan.ru  является одним из крупнейших производителей навесных фасадных систем в России.  Подробнее>>

Нострой – это объединение саморегулируемых организаций. 

Законодательством не предусмотрена обязанность СРО вступать в какие-либо ассоциации.

Для определения объективной стоимости капитального ремонта фасада, в 2019 году ТСЖ заказало разработку сметы на основании ФЕР (федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы) files/os_tsj_2021/Smetnyiy_raschet25052021.pdf.     Подробнее>>

Ремонт возможно проводить по этапам, количество этапов может быть любым и будет зависеть от суммы средств на целевом счету. Более того в работах может участвовать несколько подрядчиков одновременно, с каждым из которых можно заключать отдельный договор только на текущий объем.

 

За годы существования ТСЖ правлением были созданы несколько каналов коммуникации с жителями, включая сайт дома, телеграмм и Youtube каналы, чат жителей. Все важные объявления, необходимая документация, разъясняющие видеоролики там регулярно опубликовываются. Мы планируем использовать эти площадки для освещения вышеобозначенных процессов.

Способность отвечать за выполненные работы мало зависит от размера компании. 

И крупная, и небольшая компания могут разориться. К сожалению, подобное происходит не только в строительной, но и в других отраслях. Застраховаться от этого полностью невозможно.  Подробнее>>

Важно учесть, что в нашем случае утилизация мусора это не только контейнер. Это тонны старых плит, которые спускают на люльках до 11 этажа, потом вручную до 2-го, упаковываются в паллеты и только после этого краном уже в контейнер. То есть основная часть суммы это з/п рабочих. Плюсом идет стоимость аренды а/крана. 

Т.к. размеры ФЦП на фасаде отличаются от размеров плит заводского исполнения, то до монтажа ФЦП необходимо обрезать до требуемого размера. В связи с этим, образуются отходы, которые составляют порядка 15%. Таким образом, чтобы сделать ремонт 1000 м2 фасада, изначально надо закупить 1150 м2 ФЦП. Так же, необходимо учитывать, что ремонт фасада планировалось провести в течение 48 месяцев, поэтому в смету был заложен возможный рост цен на материалы. 

Средства со спец. счета. На кап. ремонт выделяются только по договору подряда. Отдельно закупать материалы нельзя. 

Замена утеплителя производится частично, в том числе в местах установки дополнительных кронштейнов. Весь утеплитель сниматься не будет, поскольку существующий утеплитель является пригодным к использованию. Мы проверяем правильность его монтажа, а при необходимости дополняем и закрепляем дополнительно.

Современные утеплители не требуют установки ветрозащитной мембраны (приложение письмо от компании Роквул). Помимо этого, ветрозащитные мембраны являются пожароопасным материалом и были запрещены к применению в 2010 году (приложение файл со ссылкой на Постановление Правительства г. Москвы).