Программа капитального ремонта  с июня 2023 г. по декабрь 2025 г. 

1. Ремонт фасада многоквартирного дома - 20 млн руб

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения многоквартирного дома – 20 млн руб

3. Ремонт лифтов многоквартирного дома – 15 млн руб

4. Ремонт подвальных помещений многоквартирного дома -15 млн руб

5. Ремонт крыши многоквартирного дома – 10 млн руб

6. Ремонт подъездов многоквартирного дома - 10 млн руб

Бланк голосования ОССП>>

Бланк голосования ОС ТСЖ>>

Отчетность>>

Пояснения

1. Работы по капитальному ремонту финансируются за счет средств специального счета, на котором накапливаются ежемесячные отчисления на кап.ремонт. Утверждение программы капитального ремонта на период 2023-2025 гг. позволит обеспечить постоянное финансирование и непрерывность работ.

2. Капитальный ремонт фасада – основной упор планируется сделать на работы по замене навесного фасада со стороны внутреннего двора, чтобы как можно быстрее открыть для безопасного прохода двор. С техническим заключением об аварийном состоянии фасада вы можете ознакомиться на сайте нашего дома https://dom-corona.ru/files/TZK_Roscha_1-24.03.2020.pdf 

3. Капитальный ремонт систем горячего водоснабжения ГВС. При постройке дома были нарушены строительные нормы (пункты 1.6 и  2.2. СНиП 3.05.01-85),  в части использования сварных соединений оцинкованных труб. Кроме того, использовались трубы низкого качества, из-за чего к настоящему времени их износ достиг предельного уровня. Количество аварийных отключений системы ГВС неуклонно растет. Необходима срочная замена изношенных трубопроводов. Замену участков магистральных разводящих трубопроводов на ТЕХНИЧЕСКИХ ЭТАЖАХ планируется провести летом 2023 г., так как в сезон отпусков это доставит меньше неудобств. Замена трубопроводов положительно отразится на качестве горячей воды. 

4. Срок работы лифтового оборудования нашего дома составил 15 лет. Если не провести капитальный ремонт и замену части узлов и агрегатов, лифты придется выводить из эксплуатации. Капитальный ремонт части лифтового оборудования и создание запаса критических узлов планируется провести летом 2023 г.

5. Капитальный ремонт подвальных помещений – подземного паркинга. Планируется провести работы по гидроизоляции, ремонту напольного покрытия и коммуникаций паркинга. 

6. Капитальный ремонт крыши подразумевает в первую очередь работы по гидроизоляции кровель. В 2017-м году был проведен частичный ремонт кровельного покрытия 1, 3 и 5 секций ввиду  сильных протечек, в том числе в кровель надстроек машинных отделений лифтов https://dom-corona.ru/13758.htm , https://dom-corona.ru/13712.htm . Сейчас необходимо провести ремонт кровель, которые до настоящего времени не ремонтировались, чтобы избежать протечек.  

7. Ремонт подъездов – ремонт мест общего пользования, лифтовых и приквартирных холлов, замена дверей.

8.     ТСЖ оплачивает электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды (ОДН) (освещение, лифты, насосы ХВС, ГВС и прочие) из средств, взымаемых по тарифу на содержание и ремонт. С 2019 по 2023 гг тариф на электроэнергию вырос на 80%, в то же время сам тариф на содержание и ремонт вырос всего на 10% (!!!) Учитывая непропорциональный рост тарифов необходимо вынести затраты на электроэнергию ОДН сверх тарифа на содержание и текущий ремонт.