продам м/м № 580,

секция Ж, -1 этаж, собственность

8 985 38 39 888

Дмитрий

стоимость указана включая автомобиль? 

Я вот тоже смотрю на эти преддложения и диву даюсь - неужели по такой цене удалось продать хоть 1 место кому-то...

Да это шутка, скорее всего... , хотя первоапрель еще далеко..))

Люди, человек не написал площадь... А у нас есть места и по 30м и по 50м... (на 2 машины)...

Места в паркинге сдаются за 5-8 тысяч/месяц максимум...
Делим 3 млн на 8 т.р.... Окупаемость получается - за 31+ год...
А при банковской ставке на депозит в, скажем, 6% годовых на 3 года, через 3 года при условии, что аренда машиноместа будет дорожать на 1% и мы ежемесячно будем снимать с депозита % (в размере 8000+1%, потом 8080+1% и так далее) ежемесячно, а ставка по депозиту будет неизменна,  у нас получится, что через 3 года арендная ставка составит 11 220 руб, а на счету вместо 3 млн руб. будет 3, 21 млн. руб...

Теперь самый важный вопрос - на сколько за эти 3 года может подорожать машиноместо, купленное сейчас за 3 млн. руб. с учетом кучи строек, бизнес-центра под боком (работники которого вполне возможно будут с удовольствием снимать в аренду у нас машиноместа и предложение сильно сократиться...)
С учетом этой последней цифры и условно пренебрегая всевозможными рисками, можно получить что будет выгодней - купить это машиноместо сейчас и экономить на аренде, или платить аренду и положить эти деньги в депозит...
Конечно расчет в рамка 3-х летней перспективы, куча неучтенных факторов, но расчёт всё ровно любопытный ))

Извините, если кого-то утомил - как-то немного меня унесло )) 

Расчет, конечно , интересный..., но... стоимость аренды в 5-6-7-8 тыс.руб. за 15-20 кв. м
парковочного места превышает значительно стоимость оплаты квартиры включая ком. платежи!
Существует определенный стоимостной барьер, за которым не имеет никакого разумного смысла снимать парковочное место. Ну, а покупка машиноместа по вашим расчетам окупится только лет через 30-35. Тоже экономически не целесообразно.Так что , куда не кинь, везде клин..,как говорила моя бабушка. )) может вообще отказаться от машины?... ну, как вариант))))

Yogurt, коммунальные платежи за паркинг в Ваши расчеты не вошли? Платит арендодатель.  Это ведь тоже немалая сумма...

Да, про коммуналку я и забыл, нужно будет подретушировать расчет, а то я задумался - табличку намалякал в экселе ))
У меня и раньше были конечно расчетики - что выгодне - в банк на депозит,
или, скажем, первым взносом ипотеку взять .а квартиру сдавать и из
денег за сдачу гасить ипотеку... короче, депозит выгодней вышел, но с
нашими банками ( на прошлой неделе у 4 штук отобрали лицензии)... можно и
вообще голым оказаться...

Levkoya, кстати, стоимость сдачи по москве в среднем классе сейчас равна примерно 1 т.р. в месяц за 1 кв. м. жилплощади, так что для машиноместа это нормальная цена для сдачи, как мне кажется...
Но всё ровно - сейчас машина уже ни разу не роскошь, а вот машиноместо в подземном паркинге - вполне себе...
Но всё ровно, как-то коробит, что безопасность и сохранность транспортного средства стоит, не дешевле самого тс...

anto

Добавил коммуналку.
С учетом того, что это сумма, которую по большому счету "теряет" тот, кто купил себе в собственность, я просто условно удешевил через 3 года стоимость машиноместа на эту сумму, а за 3 года (примерно 1500 в месяц с ростом 1% в месяц) это получается 62,5 т.р.
В сухом остатке:
1. если купить, получается, что машиноместо будет через 3 года стоить = 3 000 000 - 62 500 +- (изменение рыночной стоимости машиноместа)
2. если 3 года снимать, а 3 млн положить в банк на депозит с ежемесячным снятием и ежемесячной капитализацией %, на руках будет примерно 3 210 000 руб.

Получаем, что вроде как выигрывает тот, кто снимал место, положив деньги на депозит на 272,5 т.р.
НО, остаются грубо 2 неизвестные, которые каждый должен вывести для себя:
1. почитать прогнозы аналитиков по прогнозу увеличения стоимости м/м в подобных нашему домах
2. Риски, связанные с ненадёжностью банковской системы и непредсказуемыми скачками уровня инфляции.

Безусловно нужно помнить, что ставки по депозитам будут всегда ниже реального уровня инфляции, а рост цен на недвижимость ещё никогда не был ниже уровня инфляции, а чаще многократно его перекрывал...

Выводы каждый делает для себя сам, но если бы у меня были лишние (т.е. ну вообще абсолютно лишние!) 3 млн и я думал что с ними делать - я бы скорее всего взял ипотеку на 2 млн на 10 лет, за 5 млн купил бы однушку в спальном районе и сдавал её за 30 т.р. в месяц, тем самым покрывая ипотечные платежи и ежегодно повышая арендную плату на те же 10%... Однушки в спальных районах всегда пользуются повышенным спросом, перекрывающим предложение, так что сдать - за эти деньги - не проблема... А какая бы в стране ни была ситуация (ну, кроме войны или революции конечно, тьфу-тьфу-тьфу) - жить людям всегда где-то нужно будет...
С другой стороны, если подумать, я бы может быть лучше купил небольшую квартирку в пригороде какого-нибудь европейского города))
Но поскольку лишних 3 млн лично у меня нет, я пожалуй остановлюсь ))

Прошу прощения за оффтоп, но мне кажется, это интересные расчеты, но не на столько интересные, что бы для них делать отдельную тему...

а налоги с 30.000 заплатить - 13%

кофеман Налог с 30 т.р. - да, по началу тампридётся свои немного добавлять, но это буквально первый год-два и не существенно, как я написал, через год с увеличением стоимости сдачи и с учетом аннуитетных (одинаковых каждый месяц на протяжении всего периода) платежей по ипотеке... В любом случае это уже детали, которые нужно применять по ситуации - кому-то дадут мпотеку под 15%, а кому-то может и под 11% - тогда вообще напрягаться не надо будет - всегда в плюсе...

По просьбе соседки,которая не в ладах с интернетом,публикую объявление:
Продается машиноместо номер 463 на -1 м этаже.Цена 2 млн.руб. Торг.
8-903-593-72-63 Елена