регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная   Форум   ТСЖ   Капитальный ремонт нашего дома
Предыдущая страница  1    2   
bjack 
Май 05, 2017, 11:22:59
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Работы по ремонту одной из лестниц с внешней стороны дома почти закончены. Фактически эти работы нельзя назвать ремонтом, так как лестницу пришлось делать заново. На фото хорошо видно, что нормального бетонирования ступенек изначально просто не было.  

  ответить     цитата
fop 
Май 11, 2017, 14:31:23
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 105
Регистрация: 29.03.2013г.
Делалась ли независимая экспертиза фасада (к пункту о кап ремонте) где указано 3000 кв м, если да то можно выложить на сайте для ознакомления, если нет то откуда эта цифра и соответствующие траты из кап фонда?
  ответить     цитата
bjack 
Май 11, 2017, 23:56:48
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Экспертиза состояния фасада будет произведена в случае принятия соответствующего решения общим собранием, которое проходит в настоящее время. Бессмысленно тратить немалые средства на фиксацию очевидного неудовлетворительного состояния фасада, в отсутствии решения общего собрания о проведении кап. ремонта. 
Общая площадь фасада нашего дома порядка 30 000 м2. Площадь фасада, нуждающегося в ремонте, существенно превышает 3 000 м2. Решение о капитальном ремонте общего имущества принимается с учетом количества денежных средств, которые находятся на специальном счете. В настоящее время за счет средств на спец. счете можно профинансировать ремонт не более 3000 м2.

  ответить     цитата
fop 
Май 12, 2017, 14:25:58
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 105
Регистрация: 29.03.2013г.
Поняла, спасибо за пояснения.
  ответить     цитата
bjack 
Март 18, 2018, 15:03:54
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
В соответствии с решением общего собрания в прошлом году начались работы по капитальному ремонту фасада нашего дома. Началу работ предшествовало несколько месяцев подготовительного этапа. Столь долгий срок обусловлен разными причинами. По проекту строительства нашего дома фасадное покрытие должно быть выполнено из фиброцементных плит Краспан, производство которых расположено в г. Красноярск. Необходимые нам фасадные плиты изготавливаются исключительно на заказ. Прежде чем оформить заказ, специалисты Краспан несколько раз выезжали к нам, делали необходимые замеры, экспертизы и т.д. Перед началом монтажных работ ТСЖ приобрело 2 фасадных подъёмника. 
Замена фасадных плит  велась и в зимние месяцы, так как при соблюдении  технологии такие работы можно проводить круглогодично.  

  ответить     цитата
bjack 
Ноябрь 19, 2018, 00:18:09
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.

На повестку предстоящего общего собрания собственников будет вынесен вопрос капитального ремонта фасада. К сожалению, фасадные плиты разрушаются гораздо быстрее, чем можно было предположить.  Так,  в 2016 году в аварийном состоянии  было 3 000 квадратных метров фасадных плит. В 2017 году уже более 8 000 квадрантных метров, а на сегодняшний день 55%  фасада нашего дома находится в аварийном состоянии – к такому заключении пришла строительно-техническая экспертиза.  Исчерпание несущей способности фасадных плит несет риск их обрушения, поэтому ТСЖ вынуждено проводить срочные мероприятия по монтажу специальной улавливающий сетки. 

Фасад - самая большая проблема нашего дома, однако есть и другие проблемы, так как наш дом был введен в эксплуатацию без малого 11 лет назад, а предельный срок службы определенных инженерных систем не превышает 10 лет. Понятно, что фонда кап. ремонта нашего дома не хватит на то, чтобы провести капитальный ремонт всего и сразу, поэтому придется четко расставлять приоритеты.   


  ответить     цитата
anto 
Декабрь 10, 2018, 23:21:42
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 87
Регистрация: 01.02.2013г.
bjack, 
Немного не понятны некоторые вопросы, вынесенные на голосование - 
2.1 - разработка проекта капитального ремонта фасада - а разве в секции А фасадную плитку без проекта стали менять? Или разработали проект только на полсекции А?
3. - Почему именно 31 миллион? Согласно смете 3000 метров должны были обойтись в 20 295 900,00 руб.

По Вашим словам 55% фасада по заключениям экспертов надо менять. Это более 100 000 000 получается, если смету правильно составили в 2017 году.

Да и если заменить 55% - это будет наподобие БЦ Линкор - такой пятнистый?

И где взять эти деньги? В смете на 2018 год поступления в резервный фонд запланированы 5 279 304,60 р, но по факту будет меньше - судя по списку должников по квартплате.

Сколько лет надо будет собирать эти деньги? 20? Ремонт затянется на этот срок? Или ТСЖ будет искать варианты кредитования ремонта? 
Будут ли дополнительные сборы? 

Где можно посмотреть отчет о проделанных работах в секции А? В смету уложились?  

Сумма средств, затраченная на этот ремонт будет входить в 31 миллион?

Или фразой - "Понятно, что фонда кап. ремонта нашего дома не хватит на то, чтобы провести капитальный ремонт всего и сразу, поэтому придется четко расставлять приоритеты. " - Вы предлагаете голосовать против ремонта на 100 миллионов (с перспективой на все 200), потому, что есть еще и другие нужды - и ограничиться только установкой защитной сетки?
  ответить     цитата
bjack 
Декабрь 12, 2018, 17:18:26
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Правильные вопросы. Постараюсь ответить подробно. Поскольку информация важная и объем ее достаточно большой отвечу в нескольких сообщениях, так будет проще. 

Законы и нормативные акты регулярно меняются, дополняются и т.д. Не стал исключением и закон регламентирующий проведение общих собраний по вопросам капитального ремонта жилых домов.
Когда мы проводили предыдущее собрание по кап. ремонту, закон предписывал утверждать на общем собрании смету кап. ремонта. Потом в этот пункт были внесены изменения. Теперь, на общем собрании, мы должны утверждать не смету на капитальный ремонт, но объем средств (предельную стоимость) который мы планируем потратить на капитальный ремонт. 
  ответить     цитата
bjack 
Декабрь 12, 2018, 22:57:34
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
  На момент проведения собрания на спец. счете капитального ремонта нашего ТСЖ находилось 31 миллион рублей. В силу закона собственники помещений многоквартирного дома могут принять решение о выделении на капитальный ремонт только тех средств, которые были накоплены на спец. счете на момент проведения собрания. Иных возможностей закон нам не дает. 
  За последние 1.5 года количество фасадных плит в аварийном состоянии сильно увеличилось.
Сквозные (вертикальные и горизонтальные) трещины на всю длину облицовочного листа, вспучивания и отслоения от металлического каркаса, отсутствие крепежа, сколы в местах крепления облицовочных листов свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (55% площади облицовки фасада, предоставленных к обследованию являются аварийными, необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Дальнейшая эксплуатация фасада без производства мероприятий по устранению выявленных дефектов может привести к возникновению опасных ситуаций для жителей и имущества – заключение по результатам технического обследования фасада. 
  Получив такое заключение, любая управляющая организация, ЖСК,  ТСЖ и т.п. обязана предпринять срочные противоаварийные мероприятия. В нашем случае речь идет о монтаже специальной сетки, которая предотвратит возможное падение фрагментов фасада. 
  Учитывая вышеизложенное все средства накопленные на спец. счете капитального ремонта необходимо направить на монтаж сетки и замену фасадных плит. 

  ответить     цитата
anto 
Декабрь 12, 2018, 23:33:45
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 87
Регистрация: 01.02.2013г.
bjack 
31 000 000 на спец счете - откуда такая сумма?

В год - 5 000 000 - по платежкам (не факт)

С 2014 года - не получается, ведь ранее не было такой строки в платежке.

Да и  31 000 000 это замена еще 15% фасада - согласно смете.

Что далее делать планируете?

На монтаж сетки - полностью согласен.




  ответить     цитата
bjack 
Декабрь 13, 2018, 13:01:34
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
  Размер отчислений в фон кап. ремонта нашего дома составляет 17 руб. с 1 м2 квартиры, м.м, нежилого помещения в месяц. Общая площадь помещений нашего дома порядка 98 000 м2. Таким образом с момента проведения предыдущего общего собрания по кап. ремонту на специальный счет поступило взносов на сумму 31 млн. рублей.  

  ответить     цитата
bjack 
Декабрь 14, 2018, 00:20:20
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Относительно сроков проведения капитального ремонта фасада, источников финансирования. 
Сейчас мы можем проводить капитальный ремонт только за счет наших отчислений в фонд капитального ремонта нашего дома. 
Однако мы не можем позволить тратить все средства фонда на ремонт фасада много лет подряд по многим причинам. С момента ввода нашего дома в эксплуатацию прошло без малого 11 лет. Это срок когда необходима замена части лифтового оборудования, насосов, автоматики и прочего инженерного оборудования, срок эксплуатации которого не превышает 10 лет. Если мы еще пару лет будем тратить весь фонд кап. ремонта на фасад, мы можем столкнуться с большими проблемами.  А есть еще разваливающиеся пандусы с внешней стороны нашего дома, колонны без плитки и многое другое, что тоже требует капитального ремонта.
Еще одна причина,  по которой делать капитальный ремонт фасада 10 лет и больше не представляется возможным.  Аварийные участки фасада присутствуют на всех вертикальных плоскостях нашего фасада, таки образом сетку придётся устанавливать на всех секциях. На время проведения работ по замене фасадных плит придется делать проходы с навесами внутри двора для пешеходов и закрывать для проезда машин придомовую территорию, прилегающую к участку проведения ремонтных работ. Таковы обязательные требования безопасности при проведении работ по капитальному ремонту фасада высотных домов. Понятно, что жить много лет в условиях стройки будет мягко говоря тяжело. Соответственно капитальный ремонт фасада нужно провести в более сжатые сроки.

  ответить     цитата
anto 
Декабрь 14, 2018, 21:48:03
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 87
Регистрация: 01.02.2013г.
bjack 
3000 кв метров фасада - 20 миллионов рублей - 

30 000 - 200 миллионов рублей- все правильно?

Где Вы собираетесь брать эту сумму?

Почему начали менять плитки фасада в секции А - это были самые проблемные? Все ведь поменяли 

Резервный фонд может быть задействован в ремонте фасада?
в платежке этот пункт есть
  ответить     цитата
bjack 
Декабрь 17, 2018, 15:19:08
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Где Вы собираетесь брать эту сумму?

Не вы, а мы, так как финансировать ремонт общего имущества многоквартирного дома можно исключительно на взносы собственников помещений дома. Других вариантов не существует. В 2015 году был принят закон об обязательных взносах на капитальный ремонт, согласно которому финансирование  капитального ремонта возлагается исключительно на собственников помещений многоквартирного дома. При этом правительство утвердило минимальный размер взносов на кап. ремонт, который на данный момент составляет 17 руб. с 1м2 площади помещения. Если накапливаемых на спец. счет средств недостаточно для проведения необходимого капитального ремонта, на общее собрание выносится вопрос об увеличении тарифа – такой порядок действий установлен законодательством. Таким образом, нам придется проводить общее собрание,  на повестку которого будет вынесен вопрос о размере  дополнительного целевого взноса. 
Про стоимость кап. ремонта фасада и размер целевого взноса. Целевой взнос зависит от общей стоимости ремонта и времени, за которое мы планируем собрать необходимую сумму. Вы берете за основу смету почти 2-х летней давности,  которая уже не отражает актуальной стоимости. Отталкиваться от нее можно разве что для общего понимания, о каком порядке цифр идет речь. Но даже если отталкиваться от этих цифр становится ясно, что совокупный ежемесячный платеж сильно увеличится. Если 200 млн. рублей разделить на площадь помещений нашего дома получится порядка 2 000 руб. с 1м2 квартиры, нежилого помещения, машино места. Средняя площадь квартиры в нашем доме порядка 100 м2. Таким образом с одной квартиры получится сумма порядка 200 000 рублей. Понятно, что разово собрать такие деньги будет крайне тяжело. Более реалистичным будет сбор необходимых средств в виде ежемесячного платежа  в течении 3-х лет. 

  ответить     цитата
anto 
Декабрь 17, 2018, 22:53:45
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 87
Регистрация: 01.02.2013г.
bjack, Вы не ответили, почему начали менять полностью фасад в секции А? 
Ведь смета была на проблемные 10 процентов фасада всего дома?

Чем Вам секция А так мила?

Или Вы заранее знали, что фасад надо будет менять полностью?

"Если 200 млн. рублей разделить на площадь помещений нашего дома получится порядка 2 000 руб. с 1м2 квартиры, нежилого помещения, машино места. Средняя площадь квартиры в нашем доме порядка 100 м2. Таким образом с одной квартиры получится сумма порядка 200 000 рублей. Понятно, что разово собрать такие деньги будет крайне тяжело. Более реалистичным будет сбор необходимых средств в виде ежемесячного платежа  в течении 3-х лет. "

"Вы берете за основу смету почти 2-х летней давности,  которая уже не отражает актуальной стоимости. Отталкиваться от нее можно разве что для общего понимания, о каком порядке цифр идет речь. Но даже если отталкиваться от этих цифр становится ясно, что совокупный ежемесячный платеж сильно увеличится."

Смета двухлетней давности не будет дешевле - надеюсь, Вы это не будете оспаривать. 
Только если сделать альтернативную оценку стоимости ремонта фасада - тогда возможны разные варианты...


То есть - от 4.5 до 7.7 тысяч с квартиры добавится в платежке в месяц?  Это без учета неплатежников???
В течение 3-х лет?
А если их учитывать, то и больше?

Вы это официально говорите??? 
От имени ТСЖ?
  ответить     цитата
Предыдущая страница  1    2   
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото