регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная   Форум   ТСЖ   Задолженность за ЖКУ нежилых помещений
Предыдущая страница  1    2   
Vagabund 
Март 22, 2017, 23:14:28
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 82
Регистрация: 11.12.2013г.

anto 

Коллега недавно заехал в новую квартиру. Теплосчетчики стоят на каждой батарее. Платит по показаниям. Есть какой-то маленький коэффициент на отопление площадей общего пользования. Значит, есть такая схема.

У меня все батареи в квартире выключены практически круглый год. Меньше 23 гр не бывает. Теплопотери дома минимальные, надо отметить. Получается, что я оплачиваю отопление в ресторане или каком-нибудь магазине.

  ответить     цитата
anto 
Март 22, 2017, 23:33:24
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 73
Регистрация: 01.02.2013г.
Vagabund 
Каждый из нас оплачивает друг за друга - возможно, у Вас угловая квартира, которая требует больше отопления, учитывая конфигурацию нашего дома. 
Возможно, есть еще другие причины.
Но мы все платим по платежкам ТСЖ

Установка одного теплосчетчика - когда я интересовался этим вопросом - была от 14000 
Был бы один ввод в квартиру - один вопрос.
Но 4 - в моем варианте - это перебор.

  ответить     цитата
bjack 
Май 08, 2017, 13:53:53
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 999
Регистрация: 26.10.2012г.
Фитнес клуб Reebok не работает. На входной двери в клуб размещено объявление о том, что клуб закрыт на ремонт. Сроки окончания ремонта не указаны.  В помещении клуба появились рабочие.
 
По информации от сотрудников нашей охраны в клуб ежедневно пытаются попасть клиенты с оплаченными абонементами, среди которых есть и жители нашего дома.  С их слов, сотрудники администрации  перестали отвечать на звонки, с официального сайта клуба все контактные телефоны удалены.
 
Собственник помещения не уведомлял ТСЖ о закрытии помещения для проведения ремонта или смене арендатора. Информации о смене собственника помещения в ТСЖ тоже не поступало.
 
Сам факт того, что клуб закрылся, никак не оповестив своих клиентов, вызывает у них опасения, что деньги за оплаченные абонементы им никто не вернет.

К сожалению это не первый случай, когда коммерческая организация в нашем доме, получив с физических лиц деньги за еще не оказанные услуги,  закрывается, не выполнив свои обязательства. 
Одно время в нашем доме функционировал  клуб «Тонус». Продав определенное кол-во абонементов, администрация без предупреждения закрыла клуб. Какое-то время клиентам рассказывали, что у юр. лица которое арендовало помещение какие-то проблемы, что скоро аренда будет переоформлена на новое юр. лицо которое возьмет на себя обязательства по исполнению обязательств по проданным ранее абонементам.   В конечном итоге обманутым клиентам пришлось добиваться возврата своих денег через суд.

Пока непонятно как дальше будет развиваться ситуация с фитнес клубом. Хочется только призвать жителей быть более острожными, когда очередное заведение будет предлагать абонемент на свои услуги по бросовой цене и еще второй абонемент в подарок.    

  ответить     цитата
Vagabund 
Май 08, 2017, 22:11:37
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 82
Регистрация: 11.12.2013г.

bjack 

Прочитал ваше сообщение и задумался - а для чего оно тут? Может, они нам за отопление или электричество должны, а вы забыли об этом упомянуть?

  ответить     цитата
bjack 
Май 12, 2017, 18:55:50
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 999
Регистрация: 26.10.2012г.
Vagabund в этой ветке есть подробная информация о компании Статус, которая является владельцем помещения клуба Reebok. И о том, как нежилые помещения в нашем доме, принадлежащие этой компании переоформляются с одного юр. лица на другое с целью уклонения от уплаты задолженности за ЖКУ
  ответить     цитата
bjack 
Май 19, 2017, 09:54:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 999
Регистрация: 26.10.2012г.
В правление ТСЖ, с запросом на предоставление тех. документации  на помещение клуба обратился «новый арендатор». Договора аренды или его копии, равно как и любых других документов  подтверждающих статус арендатора помещения, он не представил.  Исходя из данных указанных  в запросе, «новый арендатор»  - житель 5-го подъезда, некто Королев, один из самых злостных задолжников за ЖКУ в нашем доме. 

Собственность на  помещение клуба регулярно переоформляется с одного лица на другое.  На сегодняшний день история собственности помещения клуба выглядит так:
ЗАО «Компания «Статус» - с 01.11.2013 по 26.11.2014
Физ. лицо, Королев И.Г. - с 27.11.2014 по 23.12.2016
ЗАО «Компания «Статус» - с 23.12.2016 по настоящее время. 
На самом деле, реальным собственником нескольких нежилых помещений в нашем доме, в том числе и  клуба, был и остается И.В. Нестеренко – фактический владелец ЗАО МФС 6, ООО СЭУ ФС 6 и ЗАО Компания Статус.

Какое-то время назад в Думу  был внесен законопроект, согласно которому при продаже недвижимости с задолженностью за ЖКУ, долг автоматически переходит от предыдущего собственника к новому. Однако до сих пор эти изменения не приняты. Поэтому многие собственники нежилых помещений используют простую схему уклонения от уплаты ЖКУ. Помещение переоформляется на новое юридическое или физическое лицо, предыдущий собственник банкротится. Такую же схему применяют и арендаторы некоторых нежилых помещений в нашем доме.   
  ответить     цитата
Тима 
Май 19, 2017, 10:50:38
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 100
Регистрация: 08.11.2013г.
Ничего себе рокировочка🤔  Как в шахматах.
А господин Королев не платил за квартиру, потому что копил деньги на фитнес клуб😃

  ответить     цитата
bjack 
Май 25, 2017, 13:37:11
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 999
Регистрация: 26.10.2012г.
Одна из самых больших задолженностей за ЖКУ (порядка 2 млн. рублей) была у собственника  3 000 м 2. нежилых помещений в которых расположены клиника «Ортоспайн», детский клуб «Сокол» и прочие. Собственность на эти помещения была оформлена на некое ООО «Вита Хаус». Потом помещения были якобы проданы 3 разным юр. лицам. Генеральным директором всех этих организаций является один и тот же человек, а учредителем  - иностранное юр. лицо. При этом конечными владельцами предыдущей и нынешних фирм-собственников остались одни и те же лица. Схема с переоформлением права собственности была нужна исключительно для уклонения от уплаты большой задолженности за ЖКУ.
Взыскание задолженности с предыдущей организации-собственника в судебном порядке было бесперспективным, так как после переоформления права собственности счета компании были заблокированы налоговой инспекцией, фактически фирма обанкрочена. Тем не менее, правлению ТСЖ удалось добиться того, что собственник помещений начал погашать задолженность за ЖКУ. Организация, на которую в настоящее время оформлено право собственности погасила порядка 0,5 млн. рублей задолженности и направила в ТСЖ гарантийное письмо о погашении оставшейся задолженности. 

  ответить     цитата
Предыдущая страница  1    2   
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото