Смена УК

Любая управляющая компания (УК) является наемным подрядчиком, который должен выполнять определенный комплекс работ по содержанию и текущему ремонту дома. Более того, управляющая компания не имеет права принимать самые важные решения по содержанию и ремонту домового имущества, которые находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников. Таким образом, УК, несмотря на свое название  «управляющая» компания, по сути, является обычным подрядчиком. Если подрядчик  выполняет свои обязанности ненадлежащим образом, объем и качество предоставляемых подрядчиком услуг не устраивают жильцов многоквартирного дома, собственники имеют право поменять УК.

В случаях, когда в многоквартирном доме нет ТСЖ, УК можно поменять решением общего собрания собственников. Однако, необходимо понимать, что даже в случае смены одной УК на другую путем общего собрания, мы можем не добиться кардинальных улучшений, так как по сути, система обслуживания дома и взаимодействия между собственниками и УК не изменится.

При отсутствии в многоквартирном доме ТСЖ, степень влияния собственников на работу УК остается низкой. Жильцы не смогут влиять на выбор подрядчиков, необходимых для обслуживания дома, не смогут планировать расходы на содержание дома, принимать решения о размерах платы за ЖКУ, накапливать средства на ремонт и т.д. В случае с нашим домом, накапливание средств на ремонт общедомового имущества приобретает особу важность, так как многие коммуникации, техническое оборудование, места общего пользования, фасад и т.д. уже сейчас нуждаются в капитальном ремонте.

При наличии в многоквартирном доме ТСЖ, степень влияния жильцов работу УК и контроль над качеством, предоставляемых ею услуг, возрастают многократно. Решения приятные ТСЖ многоквартирного дома являются обязательными для выполнения не только для собственников, но и для УК.

Таким образом, в случае с нашим домом, прежде чем решать вопрос о смене УК необходимо инициировать процесс создания ТСЖ.