регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная   Форум   Незаконный захват общедомовых помещений   Операторские пожарной сигнализации (консьержные)
unclerimus 
Декабрь 04, 2012, 12:53:15
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 31
Регистрация: 04.12.2012г.
Все знают, что в каждом подъезде есть помещение , куда выведены все датчики пожарной сигнализации. Но мало кто знает, что эти помещения неким чудным образом выведены из общедомовой собственности,  переведены в разряд "прочие", и оказались в собственности неких коммерчиских фирм. В итоге, мы не можем посадить туда консьержей, жильцы не имеют доступа к контролю за пожарной безопасностью своих подъездов. Как Вы думаете, соседи, СЭУ ФС-6 участвует в этой афере? какие мысли? кто что знает про владельцев помещений?
  ответить     цитата
bjack 
Январь 16, 2013, 20:56:52
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
ИГ нашего дома получила экспликацию БТИ по всем помещениям. И вот какая интересная тема. Помещения в подъездах, в которых находятся пульты пожарной безопасности, по последним данным БТИ, являются "пультовыми жилых секций". То есть, они никак не могут относится к нежилым и прочим помещениям, которые могут сдаваться в аренду и т.д. 
  ответить     цитата
NK 
Октябрь 29, 2013, 16:16:39
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1
Регистрация: 29.10.2013г.
Соседи, так что с колясочными и пультовыми?

  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 30, 2013, 10:43:18
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.

Пультовыенаходятся в собственности ОАО Авиапарк. Безусловно, этот факт вызывает много
вопросов, так как внутри установлено общедомовое оборудование. Тем не менее
документы удостоверяющие собственность нам были предъявлены. На данный момент
достигнута договоренность о предоставлении ключей этих помещений представителям
подъездов  для размещения в них дежурных,
на условиях оплаты символической аренды в размере покрывающим коммунальные
платежи. Колясочные так же находятся в собственности юр. лиц.
Вопрос с этими
помещениями остается для нас открытым, мы будем заниматься этим вопросом.

  ответить     цитата
fop 
Декабрь 23, 2013, 14:33:59
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.

Поговорила со знакомым юристом, который занимался подобными делами - сказал, что если есть документы (планы), где эти помещения указаны как общедомовые (или написано "колясочная", или "консъержная", вариантов много) то можно бороться. Пояснил, что только посмотрев эти документы может дать какой-то прогноз. Также подтверждающие документы можно получить в Мосгосстройнадзоре, и если были внесены какие-то изменения (вывод общедомового имущества для последующей передаче другим лицам) то там это отражено. В связи с этим вопрос - запрашивались ли данные документы. 
 

  ответить     цитата
fop 
Декабрь 23, 2013, 14:35:16
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.
Интересно, только у меня при написании сообщений постоянно убегает курсор?
  ответить     цитата
shmel 
Декабрь 23, 2013, 17:29:28
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 310
Регистрация: 26.10.2012г.

Есть вся проектная документаци на дом + БТИ 

и там и там они одохначены как колясочные пультовые и помещения охраны

  ответить     цитата
fop 
Декабрь 23, 2013, 21:46:11
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.
Могу дать его телефон, мне было сказано, что если есть документы то перспективы хорошие.
  ответить     цитата
bjack 
Апрель 06, 2017, 17:07:49
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
Некоторые помещения нашего дома были оформлены в собственность различных коммерческих организаций, несмотря на то, что согласно проекта они являются техническими и в них было установлено оборудование, предназначенное для обслуживания жилых помещений нашего дома. 
Пультовые пожарной безопасности, расположенные в подъездах нашего дома, были оформлены в собственность  ОАО «Авиапарк». Это было сделано, несмотря на то, что в этих помещениях расположено оборудование пожарной безопасности жилой части нашего дома, в частности пульты на которые выводится пожарная сигнализация с жилых этажей, системы оповещения и прочие системы. Правлению ТСЖ несколько лет удавалось в досудебном порядке отстаивать наше право использовать эти помещения по прямому назначению. Однако на сегодняшний день все возможности урегулировать эту проблему путем мирного соглашения, исчерпаны. Собственник помещений направил в адрес ТСЖ требование незамедлительно освободить эти помещения. Теперь ТСЖ нашего дома предстоит отстаивать наше право на использование этих помещений в суде. 

  ответить     цитата
fop 
Апрель 13, 2017, 18:15:09
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.
На собрании уже много лет назад я поднимала вопрос о возврате данных помещений, призывала начинать заниматься этим вопросом срочно, так как хорошие перспективы только в первые три года после сдачи дома. Но правление ТСЖ сказало что если хотите занимайтесь сами. а у нас других проблем хватает. Теперь боюсь судебные перспективы не очень радужные, и это очень грустно. Заниматься самой этим у меня на тот момент не было возможности. И хотелось бы поднять вопрос ограждения дома, дополнительные платежи в квитанцию давно включены, уже год назад нам ТСЖ рассказало о подготовке проекта и тишина. Если такая проектная организация что год проект не может сделать то может стоит ее поменять даже если она принадлежит знакомому? А если есть какие-то продвижения то хотелось бы о них знать. От ТСЖ как не поступало информации о каких-либо продвижениях о проделанной работе, так и тишина. И еще  интересует вопрос озеленения территории двора, почему это не производится на дополнительные платежи а предлагается делать жителям самим? При СЭУ главные возмущения было о том что маленькая территория и на собираемые с жильцов деньги не могут обустроить территорию, а что происходит сейчас?
  ответить     цитата
bjack 
Апрель 16, 2017, 15:15:42
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
Правление ТСЖ было избрано общим собранием в 2013 году, наш дом был сдан  в 2008 году. Поэтому «хорошие судебные перспективы только в первые 3 года после сдачи дома» про которые вы написали, правлением ТСЖ уже никак не могли быть реализованы. Может вы перепутали правление с инициативной группой? Но если вы внимательно почитаете предыдущие сообщение в этой ветке, то увидите, что копии проектной документации на эти помещения инициативная группа получила только в конце 2012 года – т.е. спустя 4 года после сдачи дома. Первые собрания подъездов инициативная группа начала проводить в 2012 году, т.е. на тот момент 3 года с момента сдачи года тоже прошли. 
Как вы утверждаете, проблема пультовых правление ТСЖ не волновала. Тогда почему все эти годы вплоть до сегодняшнего дня в этих пультовых сидят консьержи? Кто получил ключи от этих помещений, кто все эти годы не допускал сдачи этих помещений в аренду или продажи этих помещений коммерческим организациям?? 

  ответить     цитата
fop 
Апрель 16, 2017, 23:37:05
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.
Да, возможно путаю с инициативной группой. Говорю про незаинтересованность в судебном процессе по возврату помещений, согласитесь что судиться через 4 года после сдечи лучше чем через 9 во-первых, а во-вторых тогда было реально восстановить сроки, так как жители только узнали о нарушении их прав, а заключив какие-то соглашения с собственниками помещений но не пойдя при этом в суд было по-моему ошибкой, о чем я тогда и пыталась сказать, сейчас любой суд скажет а где вы были все эти годы, вы же знали о проблеме. Это мое личное мнение основанное на моем судебном опыте, надеюсь в нашем случае я ошибаюсь и решение будет в нашу пользу (особенно при хорошем юристе).
  ответить     цитата
bjack 
Апрель 21, 2017, 10:15:46
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
Копии проектной документации, без которых иск подавать нельзя, были получены в конце декабря 2013 года. Это значит, что иск в суд раньше 2014 года даже теоретически было подать невозможно.  А на тот момент со сдачи дома прошло уже 6 лет. В суде проблема со сроками  одинаковая, в независимости от того 6 или 9 лет прошло с момента сдачи дома, когда речь идет всего лишь о первых 3-х годах. Хороший юрист отличается от плохого тем, что сразу говорит о неблагоприятных перспективах, если таковые имеют мест.  И если перспективы не очень хорошие, рекомендует  решать проблему в досудебном порядке. Что мы и делали все эти годы, потому что при неблагоприятном исходе суда, мы бы получили результат противоположный желаемому и остались без доступа в пультовые уже в 2014 году. Таким образом, в нашем случае иск в суд это способ решения проблемы к которому нужно прибегать в последнюю очередь, когда другие средства и методы уже исчерпаны. 

  ответить     цитата
fop 
Апрель 25, 2017, 21:11:20
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.
Не согласна с определением хорошего и плохого юриста (опять же могу судить только по моему опыту), и в данной ситуации неверный совет в прошлом одного условно плохого юриста может привести к неудаче в суде в будущем условно хорошего юриста, вы не уловили суть моего предыдущего сообщения по восстановлению срока давности если он есть в подобных делах, но это уже неважно.
  ответить     цитата
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото