регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
   1    2  Следующая страница
Kir 
Сентябрь 25, 2014, 22:25:50
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 64
Регистрация: 07.08.2013г.
Что за приглашение в РПЦ развешано у нас на фасаде? Это согласовано с ТСЖ?
Ну и в тему: если я правильно понимаю, фасад - общедомовая собственность и рекламные вывески всех организаций в доме должны согласовываться и оплачиваться в пользу ТСЖ. Как с этим дело обстоит у нежилых помещений? 
  ответить     цитата
bjack 
Сентябрь 26, 2014, 01:04:28
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
Объявление РПЦ появилось на фасаде нашего дома без всякого согласования и уведомления. Сегодня правление ТСЖ пыталось связаться с некой общиной, ссылка на сайт которой была на баннере, чтобы потребовать незамедлительного демонтажа баннера, силами тех, кто его повесил. Однако телефон (мобильный) указанный на сайте "общины" весь день был недоступен.  Завтра баннер будет демонтирован силами эксплуатирующей службы ТСЖ. 
Что касается согласования и прочих моментов связанных с размещением рекламы на фасаде - по этому вопросу проведем встречу с владельцами нежилых помещений. Места размещения рекламы на фасаде, стоимость и т.д. впредь будут возможны только после согласования с собственниками помещений дома. 
  ответить     цитата
bjack 
Сентябрь 26, 2014, 16:35:17
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
Баннер демонтирован. Как и следовала ожидать "община" повесившая этот баннер на связь так и не вышла.
  ответить     цитата
Kir 
Сентябрь 29, 2014, 11:05:35
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 64
Регистрация: 07.08.2013г.
Спасибо за оперативный ответ и решение вопроса. 
В идеале такие случаи должны сразу пресекаться охраной - а то в следующий раз могут и краской намалевать чего. 
Видеонаблюдения по всему периметру, как я понимаю, у нас пока еще нет?
  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 03, 2014, 01:40:14
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
История с баннером получила  продолжение. Баннер был размещен на металлической раме, которая был закреплена на фасаде. Баннер сняли, раму демонтировали. Вчера проявился "хозяин" этой рекламной конструкции. Конечно он не обрадовался таком повороту событий. На этом месте до баннера общины размещалась другая реклама. В общем место приносило определенный доход. Тем не менее до "хозяина" конструкции донесли, что теперь без согласования с собственниками он никакой баннер не разместит. Однако это его не остановило, баннер опять появился на старом месте! Придется опять демонтировать и писать заявление в прокуратуру. 
  ответить     цитата
Levkoya 
Октябрь 03, 2014, 12:00:09
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 510
Регистрация: 03.12.2012г.
Баннер в очередной раз снят! Удивляет и настораживает настойчивость людей, нарушающих закон.
  ответить     цитата
Серж 
Октябрь 06, 2014, 12:07:11
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 48
Регистрация: 23.10.2013г.
Все добрый день.
Вопрос к правлению ТСЖ: подскажите, пожалуйста, а разве охрана, за которую мы всем домом платим не должна пресекать подобные незаконные действия в момент их совершения?
Почему приходится снимать баннер, а не пресекать его установку?
  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 08, 2014, 16:51:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
Серж , к сожалению мы не можем поставить охранника на каждый угол дома, да еще на круглосуточной основе. Наша охрана на данный момент вынуждена патрулировать достаточно большую территорию ограниченными силами. Постоянные вызовы в паркинг, патруль во дворе, обход квартир в которых идет ремонт, круглосуточное нахождение на постах во дворе и т.д. Баннер повесили обратно ночью, а утром он уже был снят. 
На следующий день проявился "владелец" баннера, который по хамски и очень настойчиво требовал вернуть его на место потому, что у него есть какая-то договоренность с ООО СЭУ ФС 6 на размещение баннера на стене нашего дома. Встретиться с ним пока не удалось.
  ответить     цитата
Kupets 
Октябрь 09, 2014, 22:15:31
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 6
Регистрация: 13.12.2012г.
Сегодня - 9 октября вечером Баннер опять вернули на место. а утром его еще не было  
  ответить     цитата
anto 
Октябрь 10, 2014, 00:18:49
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 40
Регистрация: 01.02.2013г.
Серж , к сожалению мы не можем поставить охранника на каждый угол дома, да еще на круглосуточной основе. Наша охрана на данный момент вынуждена патрулировать достаточно большую территорию ограниченными силами. Постоянные вызовы в паркинг, патруль во дворе, обход квартир в которых идет ремонт, круглосуточное нахождение на постах во дворе и т.д. 
Как вариант - на каждый угол дома поставить по камере. И одного чела за монитор.
Патрулирование охраной двора - это из той же оперы. Зачем патрулировать двор, в который можно пройти только через КПП и въезд в паркинг? Может, лучше камеры повесить? И проходной режим оптимизировать?
 
  ответить     цитата
Серж 
Октябрь 10, 2014, 12:20:30
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 48
Регистрация: 23.10.2013г.
...
Как вариант - на каждый угол дома поставить по камере. И одного чела за монитор.
Патрулирование охраной двора - это из той же оперы. Зачем патрулировать двор, в который можно пройти только через КПП и въезд в паркинг? Может, лучше камеры повесить? И проходной режим оптимизировать?
 
 anto,
абсолютно с вами согласен по поводу необходимости ОПТИМИЗИРОВАТЬ пропускной режим как на территорию дома, так и в паркинг. К сожалению сейчас это можно сделать беспрепятственно и туда и туда. Меня при входе на территорию ни разу не спросили Куда? я иду и Зачем?, ну а в паркинг вообще шлагбаум всегда открыт.

Ну а про баннер хочется напомнить, что его устанавливали прямо возле КПП у паркинга, так что охрана или закрыла на это глаза, или просто спала в это время.
  ответить     цитата
Kir 
Октябрь 10, 2014, 22:07:00
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 64
Регистрация: 07.08.2013г.
Больше того, я вчера подходил сообщить охране, когда банер заканчивали вешать - так что дело не в отсутсвии камер, а в игнорировании обязанностей.
Банер вроде как тот же самый. Его в прошлый раз отдали владельцу? Надо значит неаккуратно и неосторожно снимать, чтобы задолбались новые заказывать.)
bjack, владелец предоставил какие-то документы на рекламное место? Если нет, то надо с него еще и за повреждения фасада содрать, раз по-хорошему не понимают.
  ответить     цитата
Арарат 
Октябрь 11, 2014, 11:57:22
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 172
Регистрация: 03.12.2012г.
Владелец утверждает, что все документы имеются. На следующей неделе обещал предоставить. Посмотрим...
  ответить     цитата
Тусенька 
Октябрь 11, 2014, 22:09:12
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 46
Регистрация: 04.12.2012г.
Арарат как я понимаю, даже если у него есть какие-то договора, то они заключены с СЭУ, и в настоящее время они не действительны.  Уже второй год, как в доме ТСЖ.  
  ответить     цитата
Kir 
Октябрь 12, 2014, 09:01:20
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 64
Регистрация: 07.08.2013г.
Порылся немного в вопросах рекламы. Никаких действительных договоров быть не может, т.к. на размещение рекламы на фасаде требуется согласие собственников, а мы его не давали. Как и всем остальным коммерческим организациям в доме. 
Поэтому хочу еще раз обратить внимание правления ТСЖ: размещение вывесок и рекламы - это реальные деньги, которые мы недополучаем. Причем предъявить можно за все годы, даже если кто-то платил СЭУ, то их размещение незаконно и может считаться неосновательным обогащением.
Также на голосование нужно вынести делегирование полномочий правлению на определение тарифов на размещение, чтобы не собираться по каждой новой вывеске (логично сделать их в соответствии с рыночными ценами в нашем районе, вывести показатель за кв.м. и корректировать ежегодно; тем кто поддерживает тсж и его инициативы - скидка:)

  ответить     цитата
Серж 
Октябрь 12, 2014, 12:37:29
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 48
Регистрация: 23.10.2013г.
Kir,
Очень грамотное замечание.
На нашем доме чего только не висит со всех сторон.
Если честно мне не понятно, почему эти вопросы нами обсуждаются, а правление не предпринимает никаких реальных действий в вопросе систематизации установки новых и пролонгации уже установленных вывесок.
Для дома - это реальные деньги, которые можно и нужно потратить на благоустройство территорий и проч. домовые нужды.
  ответить     цитата
Yogurt 
Октябрь 13, 2014, 00:14:22
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 410
Регистрация: 11.02.2013г.
Серж вот уже не первый пост, где вы сокрушаетесь, что правление Вам что-то должно... А что Вы лично сделали для того, чтобы воплотить Ваши требования в жизнь? У нас нет наемных служащих. которым мы платим деньги за решение разных "вопросов" - у нас есть Товарищество собственников жилья, коим и Вы лично являетесь - одним из товарищей, поэтому прежде чем требовать могли бы хотя бы помощь свою посильную предложить. Я вот тоже много чего хочу, что бы было сделано, но на это нужны деньги, которые я может и готов выделить, но не за всех, а все может быть не хотят то, что и я. И два - не могу тратить много времени на организационные вопросы, поэтому если есть возможность сделать какую-то мелочь - делаю, а так что бы требовать, лично мне это кажется не правильным...
  ответить     цитата
КБ_337 
Октябрь 13, 2014, 10:43:33
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 108
Регистрация: 03.12.2012г.
Может имеет смысл нанять такого работника? Который бы администрировал и решал все текущие вопросы? И которому наше Правление ТСЖ ставило бы задачи на основании пожеланий жильцов. Наемный служащий за 60 тыс.руб. в месяц.

Вроде уже эта тема поднималась ранее.
  ответить     цитата
PAN 
Октябрь 13, 2014, 13:50:59
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 29
Регистрация: 02.12.2012г.
КБ_337 Я также об этом писал. Поддерживаю!

  ответить     цитата
PAN 
Октябрь 13, 2014, 13:55:20
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 29
Регистрация: 02.12.2012г.
Важно, что бы был человек, конкретное лицо, который будет за что-то отвечать. А сейчас и спросить не с кого... 
  ответить     цитата
Yogurt 
Октябрь 13, 2014, 18:11:59
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 410
Регистрация: 11.02.2013г.
Согласен, такого надо нанять. Только 60 тысяч для работника, который будет тратить на текущие вопросы дай бог 40 часов в месяц, а не в неделю, имхо, многовато... 
А вообще за 60 тысяч можно было бы нанять такого человека, какими раньше были участковые, которого все знают, который с кого что можно спросить и где кого найти если нужно, у кого есть ключи от всех помещений, который каждый день обходит дом и все эти двери проверяет, следит за работой камер наблюдения, в конце концов рабочее место у него должно быть возле этих камер, а не как сейчас - компьютеры в пыли стоят...

У нас бухгалтерия ТСЖ, например, сколько получает, если не секрет? И кстати, как мы её оплачиваем, только что об этом подумал...
  ответить     цитата
Серж 
Октябрь 13, 2014, 20:16:47
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 48
Регистрация: 23.10.2013г.
Yogurt,
хочется мне и Вам кое что напомнить, а именно, что Правление выбиралось общим собранием собственников как раз для решения всех вопросов, связанных с вопросами эксплуатации дома, его территорий и общего проживания. На должности в правление были выдвинуты (вернее само выдвинуты) конкретные кандидатуры, после выбора которых на них возложена определенная ответственность (и не только протоколы собраний вести). По Вашим словам получается, что они вообще ни за что не отвечают и ничего не должны...странная позиция.
Хочу также отметить, что силами правления на самом деле сделано достаточно много за время существования ТСЖ. Однако много еще и предстоит сделать...
Мне не понятна Ваша болезненная реакция на здоровую критику/пожелания в возникающих вопросах.
Что касается лично меня, то я как жилец дома безусловно заинтересован в улучшении условий проживания и если это в моих силах, готов помогать. Однако единый координационный центр в виде Правления и должен или решить силами подрядчиков (отчасти именно на это собственно и собирается квартплата), или предложить конкретный вопрос решить собственными силами жильцов.
Если же члены правления, как вы выразились, не наемные работники и времени у них на все не хватает, значит нужно находить пути решения из сложившейся ситуации, например, как предлагают выше, нанять ответственного работника.

Всем позитива и хорошего настроения.
  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 14, 2014, 00:48:59
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
Серж , большое спасибо за поддержку действий правления. Yogurt имел ввиду то, что многие действия правления невозможны без соответствующих решений общего собрания. Например, правление ТСЖ не может заключить договор на размещение рекламы на фасаде без решения общего собрания собственников помещений, в отличии от договора на обслуживание лифтов. Разница в том, что правление согласно Закона РФ может без общего собрания заключать договоры только на те услуги, которые связаны с содержанием общего имущества и т.д. А вот какой-то дополнительный доход, например от рекламы на фасаде, требует соответствующего решения общего собрания собственников. Мы все прекрасно понимаем, что дополнительный источник финансирования был бы очень полезен, но закон есть закон. 

  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 14, 2014, 01:04:55
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
Теперь конкретно про теме баннера РПЦ. В субботу члены правления ТСЖ наконец-то увидели владельца баннера, собственной персоной. Им оказался житель 11-ой квартиры! Только никаких документов удостоверяющих что он является владельцем рекламной конструкции он не принес, при этом попытался требовать возмещения ему убытков. Понятно, что без предъявления каких-либо документов разговор был беспредметным, что владельцу баннера и было донесено. Сегодня он наконец-то передал некие документы. Документы, без преувеличения, более чем странные!    

  ответить     цитата
Yogurt 
Октябрь 14, 2014, 01:28:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 410
Регистрация: 11.02.2013г.
bjack забавные "документы" ))

  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 14, 2014, 02:06:04
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
К сожалению копии «документов» настолько плохого качества, что их сканы на форуме практически неинформативны. По этим ссылкам можно их увидеть в хорошем разрешении http://dom-corona.ru/files//1.jpeg, http://dom-corona.ru/files//2.jpeg . Некая фирма «Гранд-Медиа» претендует на размещение 2-х рекламных конструкций на стенах въезда в паркинг. Даже беглого взгляда на эти «документы» достаточно, чтобы усомниться в их правомочности. В одном из них СЭУ фигурирует «балансодержателем», а в другом заказчиком, что является полным абсурдом! На одном из документов отсутствует даже дата его подписания. Нет печати и подписи ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры, в другом, по сути аналогичном документе эта организация вообще не упоминается. Нет копии протокола общего собрания собственников помещений нашего дома на котором было принято решение о размещении рекламы на фасаде, который по определению является общедомовым имуществом.  
При таких обстоятельствах, правление ТСЖ считает необходимым направить заявления в прокуратуру, Департамент рекламы и СМИ г. Москвы и в ОАТИ. Совершенно ясно, что борьбу с незаконной рекламой на фасаде нашего дома, надо довести до логического конца официальным путем, с получением документов из официальных органов, подтверждающих незаконное размещение рекламы без разрешения общего собрания. Такие документы помогут нам гораздо быстрее и продуктивнее решать вопрос с другими «владельцами» рекламных конструкций размещенных у нас на фасаде. Понятно, что общение с этим органами будет не быстрым, но в данном случае нам гораздо важнее не скорость, а создание прецедента с помощью которого мы сможем решать эти проблемы в будущем. 
  ответить     цитата
Серж 
Октябрь 14, 2014, 09:36:47
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 48
Регистрация: 23.10.2013г.
bjack,
Эти бумажонки вообще документами считать нельзя ни по оформлению, ни по их юридической силе.
Вы высказали абсолютно грамотню мысль - нам необходимо решение официальных органов о запереть размещения наружной рекламы без согласия собственников.
Подскажите, а могут всё же собственники на законных основаниях своим решением делегировать свои полномочия в принятии решений ТСЖ, как в нашем случае на заключение договоров по наружной рекламе?
  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 14, 2014, 13:56:31
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 925
Регистрация: 26.10.2012г.
Серж, могут. Но при этом мы, собственники, должны общим собранием утвердить расценки на размещение этой рекламы. И не только расценки. Важный момент это утверждение мест на которых можно размещать рекламу. На многих домах Москвы рекламные конструкции с подсветкой размещаются чуть ли не впритык к окнам жителей. Правление ТСЖ  категорически против того, чтобы что-то подобное случилось у нас. Поэтому по поводу рекламы нужно проводить отдельное общее собрание, как минимум исходя из опыта других домов которые этот путь уже прошли. Нам активно помогают члены правления других ТСЖ. Как правило владельцы помещений, которые размещают рекламные конструкции не испытывают особой радости по поводу проведения таких собраний, а иногда даже пытаются ставить палки в колеса. И это тоже надо принимать во внимание при проведении таких собраний. 
  ответить     цитата
Серж 
Октябрь 14, 2014, 18:50:18
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 48
Регистрация: 23.10.2013г.
bjack,
отлично, пусть это не самый простой путь, зато пройдя его мы сможем через делегированные полномочия собственников в адрес ТСЖ оперативно решать еще один, весьма полезный для всех жителей вопрос - подписание договоров на размещение рекламы на фасаде дома и придомовой территории. В конце концов, в перспективе, можно даже установить дополнительные  стенды в специализированных местах на фасаде/территории/подъездах (как вариант).
Я так понял для этого стоит организовать голосование по вопросам:
1) допустимые места/размеры и тех условия размещения рекламы
2) утверждение расценок
Я так понимаю в ближайшее время готовится общее собрание жильцов.
Возможно ли включить и этот вопрос в повестку?
Понимаю, что это еще требует проработки, но надеюсь с учетом уже имеющегося опыта других ТСЖ это может получиться.

Всем хорошего настроения в эту прекрасную осень. 
  ответить     цитата
Kir 
Ноябрь 02, 2014, 15:02:44
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 64
Регистрация: 07.08.2013г.
Похоже, вопрос о рекламе так и не включен в заочное голосование. Будет досылаться или будет к следующему голосованию через год?
  ответить     цитата
   1    2  Следующая страница
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото