регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная   Форум   ТСЖ   Капитальный ремонт нашего дома
   1    2  Следующая страница
bjack 
Август 31, 2016, 10:09:52
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
В ближайшее время нам предстоит провести  общее собрание собственников  по вопросам капитального ремонта. Наверно не стоит писать про то насколько важно это собрание для нашего дома. Именно по этой причине на форуме открывается эта ветка, в которой мы будем подробно обсуждать все вопросы, связанные с этой важной темой.

Какие первоочередные работы капитального характера необходимы нашему дому?

Фасад 
Часть фасадного покрытия  необходимо менять, так как плиты сильно деформированы. Для замены фасадного покрытия на крышах жилых секций необходимо будет установить специальные фасадные подъемники, так как замена фасадных плит, каркаса силами промышленных альпинистов невозможна. 

Лифтовое оборудование 
В соответствии с инструкцией завода изготовителя, нам необходимо провести замену канатоведущих шкивов (КВШ) всех лифтов. К сожалению, отсутствие нормального обслуживания лифтового оборудования во времена «управления» нашим домом ООО СЭУ ФС 6 негативно сказалось на его состоянии, поэтому замена КВШ необходима в ближайшее время. 

Подземный паркинг
Регулярные протечки в межэтажных перекрытиях паркинга происходят с момента постройки нашего дома. Причина – нарушения, допущенные при строительстве дома. В рамках капитального  ремонта планируется провести  работы по гидроизоляции паркинга
Все вышеперечисленные и другие работы капитального будут финансироваться за счет средств накопленных в фонде капитального ремонта нашего дома. 




  ответить     цитата
Vagabund 
Сентябрь 01, 2016, 09:34:34
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 91
Регистрация: 11.12.2013г.

Есть два вопроса:

1. Процедура выбора подрядчика. Тендер?

2. Как будет делиться бюджет работ по КР дом/паркинг с учётом того, что у многих собственников квартир м/м нет и платить за ремонт паркинга желания, как я полагаю, тоже нет.

  ответить     цитата
macintoshka 
Сентябрь 01, 2016, 10:25:00
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 6
Регистрация: 20.11.2013г.
Вопрос:
Что планируется в первую очередь - установка ограждения или же работы по кап.ремонту? 

Установленные новые дорожные знаки ( пока закрыты черным полиэтиленом) и создание новой пешеходной зоны, не сулят нашему дому ничего хорошего

  ответить     цитата
bjack 
Сентябрь 01, 2016, 13:01:13
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
Vagabund , начнем порядку - с фасада. Согласно утвержденного проекта строительства нашего дома, фасад должен быть выполнен из плит компании Краспан http://www.kraspan.ru/. Однако фасадные плиты установленные на нашем доме никакого отношения к Краспан не имеют. Это выяснилось после того, как мы пригласили специалистов Краспан для обследования нашего фасада на предмет замены фасадных панелей. Плиты выполнены из материала аналогичного панелям Краспан, но качество невысокого уровня. 
Таким образом выбор производителя у нас не богатый. Сразу можно ответить и на вопрос по поводу изменения цвета фасада на другой "повеселее" - некоторые жители такой вопрос задавали. Мы не можем без кучи согласований в городских инстанциях менять цвет фасада. 
По поводу того, что жителям квартир у которых нет м.м. может не быть желания платить за кап. ремонт паркинга - честно говоря странно это слышать. Наши квартиры не висят в воздухе над паркингом, весь наш дом это единое сооружение. Если из-за протечек начнется деформация несущих конструкций, межэтажных перекрытий паркинга - что тогда будет с квартирами над паркингом? 
  ответить     цитата
Тима 
Сентябрь 01, 2016, 16:06:26
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 100
Регистрация: 08.11.2013г.
Очень удивил вопрос Vagabund в части нежелания оплачивать устранение протечек паркинга.
Вообще-то паркинг это наш фундамент! Эдак мы вообще дойдем до карикатурного разделения между подъездами и этажами :))
А когда предполагается начать работы по кап. ремонту?
  ответить     цитата
Ольга С 
Сентябрь 01, 2016, 20:45:21
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 68
Регистрация: 20.09.2014г.
Всем здравствуйте! Если бы у нас не было паркинга, то "фундамент" бы занимал пол этажа вниз подвальных помещений. Возможно была бы другая конфигурация труб и не было бы таких протечек. А сейчас он занимает 2 этажа вниз для парковки некоторых жителей. Почему жители квартир должны платить за удобство владельцев паркинга?:) вопрос может быть и странный, наверное должны, но хочется обоснований. Например (теоретически предполагаю) потому что владельцы паркинга которым возможно не нужно ограждение будут платить за ограждение...или ещё какое либо разумное объяснение....
  ответить     цитата
чунечка 
Сентябрь 02, 2016, 00:09:48
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 511
Регистрация: 30.10.2012г.
разумное объяснение тут одно. дом стоит на опоре, которая конструктивно включает в себя 2 этажа паркинга, и если вдруг, она, не дай бог развалится, то будет беда во всем доме. или его остатках....

значит, ее надо приводить в порядок. и приведение ее в порядок общий интерес владельцев всех помещений.

ну если проще, то стоит елка. у нее шикарная крона. но, если подрубить ей корень случайно, или придет короед (который селится в основном на 12 м от корня дерева), то дерево погибнет вместе с его роскошной кроной. 
  ответить     цитата
KatyaMon 
Сентябрь 02, 2016, 01:43:15
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 27.08.2016г.
Весь наш дом является единым целым и неделимым имуществом. Содержать и ремонтировать его необходимо за счет всех собственников дома. ОльгаС, это вы так пошутили, признайтесь? ;)
Когда вы покупали квартиру, вы не подозревали, что в доме имелся двухуровневый паркинг?
  ответить     цитата
Ольга С 
Сентябрь 02, 2016, 07:03:49
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 68
Регистрация: 20.09.2014г.
KatyaMon да дом является единым целым, поэтому тратить фонд нужно на весь дом, а не ухлопать всю сумму только на паркинг, в доме очень много чего сделано очень плохо
  ответить     цитата
чунечка 
Сентябрь 02, 2016, 08:57:32
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 511
Регистрация: 30.10.2012г.
Ольга С, в первом сообщении коротко описаны три основные большие проблемы из вопросов капитального ремонта , которые надо решать.
Все они касаются не просто вопросов комфорта, но и нашей безопасности. 
Ваш вопрос был не в том, чтобы тратить всю сумму на паркинг, а в том, чтобы владельцам квартир не платить за ремонт паркинга))) это разные вещи.
На этот вопрос ответили. 
Что касается всей суммы. Мы, к сожалению, не можем себе позволить истратить все деньги на паркинг, это для нас, слишком большая роскошь. 

  ответить     цитата
konstantin 
Сентябрь 02, 2016, 10:01:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 19
Регистрация: 03.12.2012г.
есть собственники квартир, есть собственники мм, есть собственники нежилых помещений - каждый из них имеет свою долю. причем, мм могут иметь и не жители к-л квартиры нашего дома. в фонд на КР все платят, исходя из своих квадратных метров, поэтому к вопросу КР необходимо подходить комплексно. наш дом - единое неделимое целое.

согласен с вопросом Vagabund, что при выборе подрядчика необходим тендер для прозрачности процедур
  ответить     цитата
Yogurt 
Сентябрь 02, 2016, 11:40:01
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 486
Регистрация: 11.02.2013г.
Всё верно - те, у кого есть места в паркинге платят ровно те же дополнительные 15 рублей с квадратного метра в общую копилку на капремонт.
Т.е. переводя на русский, они платят, конечно условно, больше остальных, на размер принадлежащих им метров под землей.
Как уже правильно заметили, давайте по подъездам и лестничным клеткам разбивать - до абсурда.
Дом - единое целое, а паркинг - его неотъемлемая часть, есть проблема - надо решать из общего котла.
Надо будет чинить крышу, например над одной из секций, конечно деньги будут брать из общего котла, а не из отчислений только жильцов этой конкретной секции. Мне кажется тут всё очевидно...

Если по проекту дома должны стоять плиты именно краспановские, то в чем проблема?
Я знаю как у нас проводятся конкурсы в нашей стране, имел печальный опыт - появится куча "прокладок", котоые будут демпинговать, а в результате делать будет тот же краспан, но из-за демпинга работа будет выполнена дай бог на половину, а прокладка благополучно скроется с наваром.
Нужно исследование рынка и оценка стоимости и объема работ независимым экспертом (которого, кстати, тоже фиг найдешь, независимого). Краспановские панели - это как говорили в 90-е "фирмА" (с ударением на последнем слоге), есть конечно дешевле, но это будет как сейчас, а хочется как-то лучше, чем сейчас...
  ответить     цитата
Ольга С 
Сентябрь 02, 2016, 12:10:27
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 68
Регистрация: 20.09.2014г.
Yogurt никто не спорит что с общего, вопрос в разумном распределении. У нас плиты с дома на авто падают, хорошо пока не на людей...
  ответить     цитата
KatyaMon 
Сентябрь 02, 2016, 13:16:15
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 27.08.2016г.
ОльгаС, а все перчисленные проблемы очень важны для безопасности. Разве лифты неважно ремонтировать? Поэтому, я полагаю, что УК выберет правильное направление, как разумно распределить накопленные деньги фонда. А мы проголосуем.
  ответить     цитата
Yogurt 
Сентябрь 02, 2016, 15:24:55
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 486
Регистрация: 11.02.2013г.
Хм... а как мы будем голосовать? Каждый за своё? Не лучше ли доверить это тем, кого мы сами выбрали в правление - им виднее что да как в доме и что нужно делать в первую очередь, разве нет?
Мы сняли с себя много функций по управлению домом и переложили это на них, может быть нам надо как-то доверять этим людям?...
  ответить     цитата
Ольга С 
Сентябрь 02, 2016, 16:51:00
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 68
Регистрация: 20.09.2014г.
Тема то создана правлением чтобы все высказали свои пожелания и вопросы:) а потом правление соберёт общие пожелания и за них все проголосую
  ответить     цитата
Andrew35 
Сентябрь 02, 2016, 21:24:31
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 45
Регистрация: 26.03.2013г.
Ольга, капитальный ремонт -  вопрос необходимости, а не чьих-то пожеланий. Как я понимаю, в этой ветке правление собирается информировать нас, что и как будет сделано и на какие средства из фонда кап. ремонта. Было бы очень странным если члены правления не знали, какие части или оборудование нашего дома нуждаются в капитальном ремонте и спрашивали об этом вас. Тем более, что они несут за это ответственность, а вы нет. 
Видно, что вам прямо очень хочется забор, но забор это как раз пожелание, но не необходимость. Я сам буду голосовать за забор, несмотря на то, что я один из владельцев м.м. в паркинге, к которым вы явно испытываете антипатию. Тем не менее, я понимаю разницу между необходимостью и пожеланиями. А вы эту разницу не понимаете, либо просто не хотите понимать. 
  ответить     цитата
Ольга С 
Сентябрь 02, 2016, 22:04:12
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 68
Регистрация: 20.09.2014г.
Andrew35, вы перевернули совершенно то что я писала, к владельцам м/м я не испытываю какой либо антипатии. Я просто за прозрачность любых решений Правления (например давно я писала о том что приняли решение поменять пол в наших лифтах с темной паркетной доски, очень красивой и практичной на светлую и не практичную, консьержи очень переживали, решение было принято исключительно правлением). Vagabund задал/задала вопрос и на него как обычно все накинулись вместо того чтобы нормально и прозрачно все объяснить... Я понимаю что в Правление идут те кто в первую очередь решают вопросы которые им ближе, причём мы голосовали за то, чтобы при этом ещё и заработную плату платили. Поэтому хочется чтобы с жителями советовались и объясняли. Ограждение да хочется, рада что вы за... А так мы за "любой кипишь" как говорится...
  ответить     цитата
Ольга С 
Сентябрь 02, 2016, 22:51:18
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 68
Регистрация: 20.09.2014г.
И в этой ветке Bjack не просто информирует, а задаёт в том числе вопрос что нужно дому (если я правильно поняла первый пост), за что большое спасибо!
  ответить     цитата
Vespa 
Сентябрь 04, 2016, 22:11:33
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 46
Регистрация: 08.08.2013г.
А фасад первого этажа со стороны стадиона? там мы не очень ходим, но это чистый хоррор. Плитка перебита (думаю, долее 50%), на пандусе - помойка многолетняя, перила выглядят как переход в преисподнюю... 

Насколько я понял - в тексте говорится про фасадные плиты на жилых этажах?

После установки ограждения очень хотелось бы, чтобы внешний фасад был приведен в порядок...
  ответить     цитата
Vagabund 
Сентябрь 05, 2016, 10:45:24
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 91
Регистрация: 11.12.2013г.

То, что представители Краспана
объявили о низком качестве установленных стеновых панелей, никого не должно удивлять.
Странно, если бы было по-другому. Для экспертизы надо приглашать представителей
строительных компаний, а не поставщиков материалов. Предложения по ремонту должны
включать несколько опций с применением разных материалов. Кстати, тендеры
должны проводиться не только среди поставщиков услуг, но и материалов. Оценку
объемов надо тоже получить от нескольких компаний. То, что было в проекте
прописано, сейчас никого не волнует. Хотите кому-то эксклюзив отдать на
поставку материалов? Будьте готовы за это платить.



По гидроизоляции паркинга тоже
необходима экпертиза. Обычно влага в подвал попадает через стены или пол. В
этих случаях поверхности обрабатывают гидрофобными растворами. Бывает ливневка.
Проблема гидроизоляции, это когда влага идет из подвала в дом, поднимается по
стенам, а не из дома в подвал. Если некачественно выполнена гидроизоляция между
фундаментом и первым этажом, это исправить очень сложно. Грибок/плесень
моментально развиваются в помещениях первых этажей. Но я не слышал, чтобы
кто-то на это в нашем доме жаловался. Если с потолка течет, это может быть
конденсат. Ещё про «точку росы» почитайте. В общем, нужен специалист с хорошим
опытом.



Я тут не про елки пишу. Занимался
всем этим в свое время плотно.  



  ответить     цитата
Yogurt 
Сентябрь 05, 2016, 14:09:26
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 486
Регистрация: 11.02.2013г.
Ага, я тоже занимался.
И словосочетание "справедливый конкурс" или "тендер выиграла лучшая компания по соотношению цена-качество" - полное, уж простите за сленг, фуфло.
У нас всегда будет либо цена, либо качество. Я лично за качество.
А Краспану если что можно будет и предъявить и гарантия будет.
А если будет конкурс, то компания, которая его выиграет, скорее всего закроется ещё до конца реконструкции фасада.
И я сейчас говорю именно об открытом конкурсе с балами и комплексной системой оценки.
Провести такой конкурс тоже не просто. Кто будет в оценочной комиссии, вы?
А если не вы, то кто? Правление?
А если к правлению нет доверия, то смысл?
В общем, лично я вижу только проблемы и ни одного взвешенного решения.
"Надо провести конкурс" - это не решение, это демагогия.
  ответить     цитата
Igor111 
Сентябрь 09, 2016, 19:59:09
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 4
Регистрация: 05.03.2016г.
Vagabund похоже что вы позиционируете себя специалистом во всех областях. Вы уже предлагали менять лампы в уличных фонарях во дворе с помощью альпинистов, хотя ребенку понятно, что это невозможно. Вы в паркинге хоть раз были, протечки видели? Вы сначала сходите и посмотрите, может тогда про "точку росы" и "конденсат" и писать не придется. А то как в старой пословице - слышал звон, но не знает где он.
  ответить     цитата
Vespa 
Апрель 20, 2017, 11:32:27
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 46
Регистрация: 08.08.2013г.
Повторю свой вопрос... Вчера дали мне бланк голосования. Ремонт фасада. Отлично, я - за.

 Поясните - первые этажи также переживут ремонт? Включая внешнюю сторону дома - где пандус, ступеньки развалившиеся, перила, входы в нежилые помещения/магазины?
  ответить     цитата
bjack 
Апрель 21, 2017, 10:18:44
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
Правильнее ставить вопрос не о том, что переживут этажи, а что и как переживем мы, жители нашего дома. Задайте себе простой вопрос – что опаснее для человека, кусок фасада метр на метр упавший с высоты 20-го этажа или ржавые перила и развалившиеся ступеньки с внешней стороны дома? Мне кажется, ответ на этот вопрос очевиден. Все средства, которые на данный момент можно выделить из фонда капитального ремонта пойдут на ремонт фасада. Что касается внешней стороны дома – в первую очередь будут восстановлены лестницы. Точнее их просто придется делать заново. Материалы уже закуплены. Если погода не подведет, лестницы начнут восстанавливать не следующей неделе.  А вот с перилами и облицовочной плиткой пандусов пока придется подождать. 

  ответить     цитата
Kir 
Апрель 21, 2017, 10:25:19
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 74
Регистрация: 07.08.2013г.
А облицовку колонн когда планируется восстановить?
  ответить     цитата
Vespa 
Апрель 21, 2017, 10:29:08
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 46
Регистрация: 08.08.2013г.
bjack 

Ну я не ставил вопрос - что опаснее. Очевидно - что. Но все же тот вид дома с внешней стороны, который мы все видим - он ужасен. Надеюсь, что и до этой плитки у нас руки дойдут...
  ответить     цитата
АЕА 
Апрель 21, 2017, 13:14:32
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 42
Регистрация: 03.12.2012г.
На прошлой неделе был свидетелем того, как с внешней стороны дома откуда-то с верхних этажей секций В или Г упал на проезжую часть фрагмент облицовки размером около 1х0.5м. По счастливой случайности в обоих направлениях никто не ехал. Так что делать нужно срочно.
  ответить     цитата
Niko 
Апрель 21, 2017, 22:58:33
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 24
Регистрация: 06.09.2016г.
Как я понял, проблем в доме хватает по горло. На все сразу денег нет. Делать необходимо самое безотлогательное, то есть фасад. Пока на голову кому то не упал.  Надеюсь, соседи понимают всю серьёзность этого вопроса. Все остальное, не грозящее жизни людей может, подождать.
  ответить     цитата
bjack 
Апрель 26, 2017, 23:41:50
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1017
Регистрация: 26.10.2012г.
Работы по восстановлению лестниц с наружной стороны дома уже начались. Сейчас укладывают новые ступеньки из специального материала повышенной прочности с антискользящим покрытием. 

  ответить     цитата
   1    2  Следующая страница
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото