регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Mikhael 
Август 23, 2017, 14:44:12
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
Доброго дня Уважаемые Соседи и Правление ТСЖ.
Холодной зимой 2016-2017 года, многие колонны поддерживающие жилые секции нашего дома, потеряли часть плитки, которой были отделаны.
Весной и в начале лета, силами жильцов было проведено прекрасное озеленение, которое изменило вид нашего двора.
Тогда-же весной интересовался в диспетчерской, о сроках восстановления колонн, столь сильно портящих вид во дворе, сказали "Как только тепло наступит"
Оно уже заканчивается(( Прокомментируйте пожалуйста.
  ответить     цитата
Levkoya 
Август 24, 2017, 00:37:16
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 558
Регистрация: 03.12.2012г.
Да, действительно, в этом году была проведена большая работа по озеленению и приведению нашего двора в порядок. На средства ТСЖ была закуплена земля, семена травы, цветы и другие растения и приспособления для эстетического украшения двора и ухода за ним. Некоторые неравнодушные соседи нашли возможность поучаствовать своим трудом в этом нужном для всех деле. В результате получились очень симпатичные газоны и клумбы, совсем непохожие друг на друга. И это приятно радовало глаз. Очень активно в этом нелегком труде участвовали и наши местные дворники, которым была поручена работа по вскапыванию, удобрению и поливу посаженного материала.  Им за это тоже отдельное спасибо.
  ответить     цитата
Yogurt 
Август 24, 2017, 10:27:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 510
Регистрация: 11.02.2013г.
Levkoya вы хотели ответить на вопрос или продублировать пост из другой ветки?)
  ответить     цитата
bjack 
Август 24, 2017, 23:29:53
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Автор ветки сам упомянул тему озеленения двора в контексте вопроса  о колоннах, что изначально звучит странно. Это никак не связанные между собой вопросы. 
Что касается колонн – почти на всех колоннах во дворе отошла плитка. И не только во дворе. С внешней  стороны дома отваливается плитка с колонн и внешних сторон лестниц. Конечно,  необходимо менять всю эту плитку, чтобы вид был не убогий. И эти работы обойдутся в немалую сумму. 
Но у нашего дома есть более серьезные проблемы – например, протечки кровли. Весной и даже летом это года, дожди носили характер стихийного бедствия, из-за этого МЧС неоднократно вводило в Москве уровень повышенной опасности. Заливало не только квартиры, но и технические помещения – машинные отделения лифтов.   Устранять причины протечек было необходимо в срочном порядке и делать это возможно только в теплый период. Работы по гидроизоляции кровель в другое время проводить просто нельзя. Ремонт кровель начался в  мае с 1-й секции и  ведется до сих пор. Сейчас работы идут одновременно на 3-й и 5-й. Фото и прочую информацию можно увидеть на сайте  - http://dom-corona.ru/31.htm, http://dom-corona.ru/13712.htm . Объем работ огромный и затраты соответствующие. По этой причине все другие проблемы, которые носят не такой острый характер,  пришлось отложить на второй план. 
К сожалению, у нашего дома очень много проблем. Приходится расставлять приоритеты. 
Отвалившееся плитка на колоннах, конечно не радует глаз. Но остановка лифтов с последующим кап. ремонтом лифтового оборудования гораздо страшнее для нас, жителей дома, чем убогий вид колонн. 

  ответить     цитата
Yogurt 
Август 25, 2017, 21:57:45
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 510
Регистрация: 11.02.2013г.
Я правильно понимаю, что по простым законам физики эта плитка будет откалываться не меньше раза в сезон? Может быть заменить её на что-то более долговечное в перспективе?... Пока в голову приходит только "отколоть оставшуюся плитку и просто покрасить", но по ощущениям это будет не особо эстетично. Варианты какие-то не думали? Так, пока есть время просто подумать над этим? 
  ответить     цитата
Levkoya 
Август 25, 2017, 22:49:33
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 558
Регистрация: 03.12.2012г.
Конечно, думали и просчитывали, как оформить колонны.
Можно снять плитку и отштукатурить. На мой взгляд эстетики это не добавит, но более надежно. Хотя по цене не так и дешево. Склоняемся к варианту закрепить плитку при помощи направляющих, как на фасаде.  Но, как только появятся на это средства.
  ответить     цитата
vladerror 
Сентябрь 14, 2017, 18:19:04
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 8
Регистрация: 11.12.2012г.
Доброго дня Уважаемые Соседи и Правление ТСЖ.
Холодной зимой 2016-2017 года, многие колонны поддерживающие жилые секции нашего дома, потеряли часть плитки, которой были отделаны.
Весной и в начале лета, силами жильцов было проведено прекрасное озеленение, которое изменило вид нашего двора.
Тогда-же весной интересовался в диспетчерской, о сроках восстановления колонн, столь сильно портящих вид во дворе, сказали "Как только тепло наступит"
Оно уже заканчивается(( Прокомментируйте пожалуйста.
 Просто клеем нужно морозостойким клеить и грунтовать.
Дешевые технологии=скупой платит дважды.

  ответить     цитата
Levkoya 
Сентябрь 15, 2017, 13:07:22
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 558
Регистрация: 03.12.2012г.
Уважаемый vladerror, дешевые технологии применялись застройщиком нашего дома, а именно МФС 6. Эти  же дешевые технологии продолжала использовать дочерняя УК СЭУ.
Мы же пытаемся исправить, то что наделали эти горе-компании и не толко плитки на колоннах.. Те плитки, которые приклеивались после ухода СЭУ, как раз держатся и не отрываются.
  ответить     цитата
Mikhael 
Октябрь 02, 2017, 17:07:02
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
Уже зима не за горами...
С кровлей вроде закончили, покрытие у подъездов в октябре менять собираемся, а до плитки на колоннах в этом году доберемся? 
Или уже в следующем?
Просто хочется сроки понять...
  ответить     цитата
Mikhael 
Декабрь 25, 2017, 13:05:56
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
С Наступающим Новым 2018 Годом Товарищи!
  ответить     цитата
Mikhael 
Февраль 12, 2018, 19:29:15
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
Уважаемое Правление ТСЖ.
Все таки настаиваю на ответе о сроках восстановления плитки на колоннах. Уже ровно год интересуюсь этим вопросом, к сожалению да-же ориентировочных сроков озвучено не было.
Поискал сам, на сайте http://gorod.mos.ru/?show=objects&action=show&id=1476256&addr=340202#current
плана работ на 2018 год нет.
Активность жителей отсутствует, последняя в конце 2016 года
http://gorod.mos.ru/?show=objects&action=show&id=1476256&addr=340202#activity
Еще раз прошу обозначить сроки выполнения работ.
  ответить     цитата
bjack 
Февраль 15, 2018, 21:28:45
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Настойчивость, безусловно, помогает достижению цели, однако в случае с ремонтом одной настойчивости недостаточно.
Плитку нужно менять на всех колоннах во дворе. Подобрать плитку, подходящую по цвету к сохранившейся не получится, да и сохранилось ее немного. Общая площадь колонн во дворе порядка 1 000 кв.м. Стоимость плитки составляет порядка 1 000 р. за 1 кв.м.  Таким образом, только закупка плитки обойдется в 1 млн. рублей. А еще не надо забывать про стоимость работ по облицовке. Перед облицовкой, с поверхности колонн необходимо удалить остатки цемента, на который плитка наносилась изначально, после чего поверхность надо выровнять.  Облицовку колонн керамогранитом можно делать только с применением специального раствора, так как обычная цементная смесь для таких работ не подходит.  Общая стоимость работ по замене облицовки колонн равна месячному бюджету нашего ТСЖ  на содержание текущий ремонт. . И по понятным причинам такие работы можно проводить только в теплый сезон.

Изначально планировалось сделать облицовку колонн летом прошлого года. Однако  пришлось в экстренном порядке делать масштабную гидроизоляцию кровель жилых секций и машинных отделений лифтов. По этой причине планы по ремонту колонн придется отложить на лето текущего года.
  ответить     цитата
Mikhael 
Апрель 03, 2018, 10:11:18
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
Доброго Весеннего дня уважаемые Соседи.
bjack спасибо большое за развернуто/расплывчатый ответ.
Наш город этим летом будет принимать чемпионат мира по футболу, а один из спортивных объектов находится рядом с нашим домом и очень не хочется ударить в грязь лицом перед международным сообществом.
Успеем ли мы до Июня месяца восстановить перезентабельный вид нашего дома?
  ответить     цитата
Mikhael 
Июль 30, 2018, 10:29:55
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
Доброго Летнего дня уважаемые Соседи и правление ТСЖ.
Вот и Мундиаль отгремел, наступает последний месяц лета, а колонны все такие-же...
  ответить     цитата
bjack 
Август 03, 2018, 14:18:50
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Ремонт нашего дома не имеет никакого отношения к спортивным мероприятиям, государственным, религиозным и прочим праздникам, круглым датам. Из федерального, городского и прочих бюджетов средств на ремонт нашего дома в честь каких-то событий не выделяют. Мы можем рассчитывать только на свой накопительный фонд капитального ремонта, размер которого зависит исключительно от ежемесячных отчислений собственников помещений нашего дома. Даже столь знаменательное событие как олимпийские игры в Москве (если такое когда-нибудь случится), никак не повлияет на размер фонда кап. ремонта нашего дома.   
Менять нужно всю плитку не только на колоннах,  но на всей цокольной части  внешней стороны дома вдоль нежилых помещений. Кроме этого необходим капитальный ремонт фасада нашего дома, который мы начали в прошлом году.  Помимо всего вышеперечисленного предстоит капитальный ремонт части лифтового оборудования и т.д. А фонд на все это у нас один и средств фонда, увы, не хватит на то, чтобы сделать капитальный ремонт всего и сразу. Более того, согласно закона о кап. ремонте, прежде чем потратить хоть 1 рубль из фонда кап. ремонта, необходимо провести общее собрание собственников помещений. 

Чтобы провести капитальный ремонт чего-либо, надо сначала накопить деньги необходимые для этого ремонта, потом провести общее собрание,   на котором 2/3 собственников проголосуют за выделение средств и только потом приступать к ремонту.   
Собрание по кап. ремонту будет проведено в сентябре. В повестку собрания будет включен ремонт  колонн, замена плитки цокольной части внешней стороны дома и т.д. Таким образом, ремонт колонн и прочего зависит только от результатов общего собрания. 
  ответить     цитата
Vagabund 
Август 06, 2018, 21:48:06
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 99
Регистрация: 11.12.2013г.
bjack 
будут ли собственники коммерческих (нежилых) площадей вовлечены в ремонт цокольной части фасада? По большому счету, это их зона ответственности. Какие на этот счет существуют правила? 
Там помимо плиток все металлоконструкции ремонтировать надо. Все ржавое

  ответить     цитата
Mikhael 
Август 07, 2018, 12:55:14
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 13
Регистрация: 01.12.2016г.
bjack 
Спасибо за развернутый ответ.
Правильно ли я вас понимаю, что с момента возникновения проблемы зима 2016-2017 годов, до решения ее пройдет около 2,5 лет?
То есть, Собрание по кап. ремонту будет проведено в сентябре, подсчет голосов, если решение правомочно, то бюрократия по выделению средств, зима наступит, а зимой плитку класть нельзя, значит весна-лето 2019?
  ответить     цитата
bjack 
Август 11, 2018, 01:07:48
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1058
Регистрация: 26.10.2012г.
Mikhael нет, вы понимаете неправильно. Проблема возникла более 10 лет назад при строительстве нашего дома, когда застройщик допустил много нарушений  строительных технологий. То, что мы видим сейчас  это последствия проблем возникших много лет назад. 
  ответить     цитата
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото