регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": (925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": (926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": (499) 340-92-00 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная   Форум   Ремонт подъездов и коридоров на этажах   Оплата Консьержа в 7 м подъезде
   1    2    3  Следующая страница
Александрович 
Ноябрь 30, 2013, 12:04:34
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.


Уважаемые Соседи.

С 01.12.2013

Начинаем сбор денег на 

Консьержа.








 К сожалению остаток средств с ремонта, который

использовался на содержание консьержа подходит к концу.



Если мы хотим и дальше
поддерживать достигнутый уровень комфорта у себя в подъезде,нам необходимо это

оплачивать.



Бюджет получился 250
руб. с квартиры в месяц
, это З/П консьержа
и аренда помещения в расчете на 100 квартир, если сдаст больше, то в следующий

раз сделаю перерасчет.




Что-бы не было проблем с мелочью, предлагаю сдавать по 1000 рублей, то есть на 4 месяца вперед, на период с января по апрель 2014.



Деньги можно сдавать консьержу, обязательно

записывайтесь в журнал и требуйте подпись от консьержа о принятии средств. Инкассировать

буду каждый день. 








  ответить     цитата
Александрович 
Ноябрь 30, 2013, 12:17:42
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
Расчет как и написано выше состоит из З/П консьержа 20 000 руб. и стоимости аренды помещения у ОАО "Авиапарк".
К сожалению мы не смогли найти юристов, которые взялись за процесс возврата общедомового помещения с гарантированным результатом и было принято решение заключить договор аренды по минимальной ставке 150 р/мес, что в нашем случае составляет 4 680 руб, а судебный вопрос отложен до лучших времен.
Итого получается: 24 680 месячный бюджет содержания консьержной службы и раскидал я это на 100 квартир, потому-что на анкетировании год назад, за наличие консьержа высказались 109 квартир, а по опыту ремонта, не все кто проголосовал сдали деньги.
  ответить     цитата
Александрович 
Ноябрь 30, 2013, 12:23:51
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
Выкладываю 1 й лист договора аренды, всего 10 листов основное на нем
  ответить     цитата
Александрович 
Ноябрь 30, 2013, 12:28:25
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
Это текст трудового договора заключенного с консьержем:

Трудовой

договор на оказание услуг  
дежурным по подъезду (консьержем)


Москва                                                                                                       21 октября 2013 г.


Овчиинников Илья
Александрович, в лице собственников квартир номер 610 - 770 по адресу проездБерезовой Рощи дом 12 подъезд 7, именуемая 

в  дальнейшем Работодатель, действующая на основании Договора аренды нежилых

помещений
N5/А-2013 от 15.10.2013 г. с ОАО

«Авиационный парк», с одной стороны, и  ________________________________________________________________________,

действующий от своего имени как физическое лицо, именуемый в дальнейшем Работник, с другой стороны, заключили

настоящий трудовой договор о нижеследующем:





 





I.

Существенные условия настоящего договора





1.     

Работник 

принимается на должность: дежурный

по подъезду (консьерж).





2.     

Дата начала работы: 21 октября 2013 г.





3.     

Вид договора: заключен 

на неопределенный срок.





4.     

Работник должен выполнять следующие трудовые

обязанности:





·     

Знать в лицо жителей своего подъезда.





·     

В общении с

жителями дома проявлять вежливость и выдержку. 





·     

Наблюдать за

входом в подъезд и выходом из него.





·     

В течение

дежурства проверять освещение в холлах и лифтовых кабинах, исправность лифтов.

В случае поломки вызвать соответствующие службы; 





·     

Своевременно

реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве

канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и

любых иных аварийных ситуаций. В подобных случаях консьерж сообщает об этом в

соответствующие службы.





·     

В случае

погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход, и при необходимости,

предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов

этажей и подъезда; не допускать курения в холе первого этажа и в кабинах

лифтов.





·     

Не пропускать в

подъезд незнакомых или посторонних лиц, распространителей рекламы, сотрудников

правоохранительных органов, без документов, подтверждающих необходимость их

проникновения на территорию частной собственности без разрешения хозяев.

Требовать предъявления служебного удостоверения. 





·     

Вести учет

посторонних лиц, заходящих в подъезд в письменном виде, в соответствующем

журнале.





·     

Требовать от

хозяев квартир предоставления информации о лицах, производящих ремонтные работы

в квартирах, ПОФАМИЛЬНО – для допуска их в подъезд (ремонтные бригады, бригады

доставки; установки различных систем). При отсутствии заявки данные лица должны

допускаться в подъезд только в сопровождении хозяина квартиры после оформления

допуска в специальном журнале. (Ремонтные бригады регистрируются в специальном

журнале и оставляют консьержу залоговый документ). Убедившись, что после

выполнения работ не нанесен ущерб общему имуществу жильцов подъезда, консьерж

возвращает залоговый документ и делает отметку в журнале.





·     

Требовать от

жильцов и рабочих выполнения режима производства работ.





·     

Оказывать помощь

инициативной группе подъезда в доведении до жильцов необходимой информации,

размещении объявлений и другой информации;





·     

Следить за

чистотой и порядком в холле первого этажа,лифтах, комнате консьержей, санузле и

колясочной ( проводить ежедневную влажную уборку в холле и лифтах, следить за

чистотой ковриков, в зимнее время поддерживать чистоту проходной зоны в течение

дня, раз в неделю проводить генеральную уборку)





·     

Находиться на

рабочем месте в опрятном виде





·     

Следить за

сохранностью общедомового имущества в подъезде.





·     

Хранить ключи от

подсобных помещений, чердака, подвалов, запасных выходов и т.д., необходимость

доступа к которым может появиться в случае аварийных

ситуаций.  Допускать в колясочную жителей подъезда.





·     

Знать номера

телефонов вызова такси, скорой помощи, пожарной охраны, полиции, диспетчерских

жилищно-эксплуатационных предприятий (необходимо также знать основания для

срочного вызова).





·     

Знать размещение

технических систем и средств охранного назначения, которые находятся в

подъезде, и правила пользования ими.





·     

Уход за газоном

и зелеными насаждениями на придомовой территории около подъезда (своевременный

полив, рыхление почвы, удаление сорняков)





5.      Работник не имеет права.





·     

курить на

рабочем месте, в холле первого этажа; 





·     

допускать

посторонних в служебные помещения;





·     

содержать

животных в комнате консьержей;





·     

вступать в

разговор с незнакомыми или посторонними лицами и давать какую-либо информацию о

проживающих в доме жильцах.





·     

Отлучаться из

помещения дежурного на время, превышающее 10 минут без уведомления

представителя инициативной группы. 





6.      Работник имеет право.





·     

требовать от

жильцов и рабочих соблюдения правил проживания, техники безопасности, техники

пожарной безопасности и режима производства работ.





·     

докладывать обо

всех нарушениях в представителям инициативной группы в случае невыполнения его

требований.





7.     

Режим работы

работника – круглосуточно





8.     

Работнику устанавливается оклад 20000 рублей.





9.     

Работодатель имеет право:





·     

Заключать,

изменять и расторгать трудовой договор с работником в порядке и на условиях,

которые установлены Трудовым Кодексом РФ, иными федеральными законами.





·     

Поощрять

работника за добросовестный эффективный труд.





·     

Требовать от

работника исполнения ими трудовых обязанностей и бережного отношения к

имуществу работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего

трудового распорядка.





10.   Работодатель обязуется.





·     

Предоставлять

работнику работу, обусловленную трудовым договором.





·     

Обеспечивать

безопасность труда и условия, отвечающие требованиям охраны и гигиены труда.





·     

Выплачивать в

полном размере причитающуюся работникам заработную плату в сроки, установленные

Правилами внутреннего трудового распорядка





11.  Иные условия трудового договора





·     

Работник несет

материальную ответственность за ущерб, причиненный его действиями при наличии в

том вины, а также на условиях и в порядке, предусмотренных Трудовым Кодексом

РФ.





·     

Все споры и

разногласия,  возникшие при

исполнении  условий настоящего

трудового  договора,  стороны 

будут стремиться разрешать по взаимному соглашению.  .





·     

Прекращение

действия настоящего договора может иметь место:





-по

соглашению сторон;





-по

инициативе работника;





-по

инициативе работодателя;





12.  Изменение и дополнение условий

трудового договора





·     

В  период  действия

настоящего договора стороны вправе вносить в его текст изменения и

дополнения.  При этом  указанные изменения и дополнения будут иметь

правовую силу только в случаях их письменного оформления и подписания

сторонами  в  качестве неотъемлемой части настоящего

трудового договора.





·     

Совершено в г. Москве 21 октября 2013 года в

2-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют

одинаковую силу.









  ответить     цитата
Александрович 
Ноябрь 30, 2013, 12:34:30
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
Еще хочу отметить: что сотрудник имеет действующую регистрацию на территории РФ, патент на осуществление индивидуальной трудовой деятельности, с ним заключен трудовой договор, он находится в помещении на которое заключен договор аренды и в результате проверки полиции, по жалобе одного из соседей, претензий не последовало.
Соседи, если есть дополнительные вопросы, пишите в эту ветку.
  ответить     цитата
Александрович 
Декабрь 14, 2013, 23:19:46
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
С 01.12.2013 мы начали сбор денег на содержание Консьержа, по состоянию на 14.12 уже 58 квартир сдали деньги. От многих слышал законный вопрос, почему когда создано ТСЖ опять получается, что платят не все, как в ситуациях с ремонтом подъезда и холлов паркингов.
Отвечаю: следую букве закона, что бы включить какую либо услугу в квитанцию об оплате коммунальных услуг необходимо, что бы на общем собрании членов ТСЖ, проводимом в очной или заочной 

форме, за необходимость данной услуги проголосовал 51% членов ТСЖ (вступайте в ТСЖ товарищи).


ТСЖ обязано проводить общее собрание не менее одного раза в год, в этом году, так как ТСЖ зарегистрировано 04.09 а приступило к управлению домом с 01.11 и находится в состоянии конфликта 

с «СЭУ ФС-6» собрание не проводилось, в следующем 2014 году,обязательно будет
проведено общее собрание  и мы с вами вместе примем решения по волнующим всех нас вопросам и наконец мы жильцы будем управлять домом, и наконец все будут платить за необходимое большинству, а не отсиживаться в сторонке.

А пока, бюджет получился 250 руб. с квартиры в месяц, это З/П консьержа и аренда помещения в расчете на 100 квартир. Что-бы не было проблем с мелочью, предлагаю сдавать по 1000 рублей, то есть на 4 месяца вперед, на период с января по апрель 2014.

Деньги можно сдавать консьержу, обязательно записывайтесь в журнал и требуйте подпись от консьержа о принятии средств. 

Инкассировать буду каждый день. 
  ответить     цитата
Deidra 
Декабрь 14, 2013, 23:46:33
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 165
Регистрация: 02.04.2013г.
Я сдала))) и я тоже за включение этой суммы в квитанцию об оплате. Как вступить в ТСЖ?
  ответить     цитата
Александрович 
Декабрь 15, 2013, 14:19:22
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
Deidra судя по вашему профилю "пользователь" собственник квартиры которую вы указали при регистрации не является членм ТСЖ.
Вступали все на заочном голосовании, в бланке предпоследним пунктом было: "Прошу принять меня в члены ТСЖ "Березовая Роща 12"
Если вы не учавствовали, можете написать заявление о принятии в члены и вас с удовольствием примут.
  ответить     цитата
Deidra 
Декабрь 15, 2013, 19:24:04
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 165
Регистрация: 02.04.2013г.
Александрович спасибо за информацию
  ответить     цитата
macintoshka 
Декабрь 16, 2013, 09:22:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 6
Регистрация: 20.11.2013г.
А когда можно будет увидеть консьержа в действии?
Толку от нажатия кнопки - не много.
Пускает всех подряд - курьеров, монтеров и т.д., не спрашивая куда они идут, и уж точно не звонит, не уточняет - жду ли я кого то.
  ответить     цитата
fop 
Декабрь 16, 2013, 12:12:24
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 103
Регистрация: 29.03.2013г.
Очень жаль, что вопрос возвращения общедомового имущества решили отложить на потом. С каждым годом  это станет сделать все сложнее. По опыту нашего прошлого дома суд установил срок 3 года со дня сдачи дома. Наоборот надо подавать сейчас. Кстати ни один адвокат не гарантирует результат, а если кто-то берется - здесь стоит задуматься. Есть юрист с которым уже больше года имеем дело, могу узнать занимается ли он такими делами.
  ответить     цитата
Александрович 
Декабрь 16, 2013, 13:37:15
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
fop Самому очень жаль, но с даты подписания инвестконтракта с распределением площадей прошло более трех лет, а продление срока исковой давности на усмотрение судьи.
Нам юристы и посоветовали, если нам эти помещения необходимы, арендовать их максимально дешево, а так как сдать их кому-то кроме нас проблематично, вроде сторговались недорого.
Судебная тяжба имеет перспективы затянуться и быть не дешевой, а в данный момент становления ТСЖ, ни средств ни сил на это нет, да решение может быть не очень правильное, но помещение мы используем, в нем установлена система видеонаблюдения и работает консьерж.
В будущем, надеюсь, когда в штате ТСЖ будет юрист, у которого будет много работы помимо этой, он и займется решением данной проблемы.Если вас не затруднит,прознайте у своего юриста о перспективах нашего дела, если будут нужны документы- пишите.
  ответить     цитата
Александрович 
Декабрь 16, 2013, 13:52:17
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
macintoshka 
Вспомните наш подъезд год назад и то-что есть сейчас, если убрать консьержа, он превратится в то что было,за сравнительно не долгий срок.
Да консьерж не идеален, но со строителями которые делают ремонты по квартирам и холлам он справляется, они возят материалы в специальном лифте, убирают за собой,мамочкам с колясками и сумками двери открывает, за камерами следит, за 5 месяцев была пресечена одна кража и один факт вандализма,сразу докладывает о происшествиях охране и мне,
чистота в подъезде много лучше чем прежде.
Да, у нас в подъезде нет строгого пропускного режима, но охрана в будках осуществляет контроль ( по охране вопрос отдельный, который будет решаться в ближайшее время), но спама в подъезде нет, все курьеры отчитываются куда идут, подозрительные личности отсекаются, консьерж уже более или менее знает всех жителей в лицо.
Вопрос необходимости консьержей и бюджета на них будет вынесен на общее собрание в следующем году и дай бог,обсудим и утвердим их должностные инструкции.
  ответить     цитата
macintoshka 
Декабрь 16, 2013, 14:26:20
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 6
Регистрация: 20.11.2013г.
Александрович 
Необходимость консьержа - не оспаривается. Он нужен.
2х курьеров за месяц я спросил - их пустили без всяких вопросов.
Да, сейчас все намного лучше прошлого, года. Но в нашем доме есть примеры более ответственной работы консьержа ( к примеру 1й п-д).
Считаю, что правильно будет сделать вход в подъезд более контролируемым.
Пусть лишний раз будет звонок с уточнением, жду ли я кого то или нет. 
Как минимум это вопрос внутренней безопасности и порядка
  ответить     цитата
Александрович 
Декабрь 16, 2013, 16:12:35
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 283
Регистрация: 26.10.2012г.
macintoshka 
Спасибо за конструктив.
Про то что не спрашивают курьеров разберусь,при мне во всяком случае спрашивают.
Про 1 й подъезд, то-же спасибо, на днях поговорю про то, как у них контроль входа обустроен.
Единственно добавлю, что в отличии от других подъездов, у нас нет запахов еды, так как изначальным условием было отсутствие питания и готовки в помещении, кушает у родственников в соседнем доме, на время отсутствия обеспечивается подмена.
Про звонки с уточнениями, здесь наталкиваемся на проблему, консьержу нужно предоставить некую базу с номерами квартир, людьми которые там проживают (обычно их несколько) и с номерами их телефонов.
Во первых у меня у самого нет такой базы,есть контакты 120 с чем-то квартир,остальные ремонт подъезда проигнорировали,а там кто-то оставлял один домашний телефон или один сотовый, кто-то вообще мейл.
У нас в подъезде живут разные люди и у некоторых вызывало недовольство наличие у консьержа ведомости с указанием ФИО жильцов, когда получали ключи от почтовых ящиков, как с этим быть пока не знаю.Это вопрос конфиденциальности и сохранности персональных данных.
  ответить     цитата
Онегин 
Март 02, 2016, 14:38:44
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 8
Регистрация: 02.03.2016г.
Написал заявление о вступлении в ТСЖ на что получил письменный ответ, мол члены ТСЖ выбираются на общем собрании собственников помещений! Не совсем понятно что такое ТСЖ
  ответить     цитата
Andrew35 
Март 03, 2016, 10:05:23
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 46
Регистрация: 26.03.2013г.
Скан этого письменного ответа можете здесь выложить? Было бы интересно посмотреть.
  ответить     цитата
Levkoya 
Март 03, 2016, 19:18:53
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 549
Регистрация: 03.12.2012г.
Не совсем понятно, зачем вам вступать в тсж, если вы уже являетесь членом тсж?
  ответить     цитата
Deidra 
Октябрь 07, 2017, 13:54:51
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 165
Регистрация: 02.04.2013г.
Уважаемые соседи! Кратко опишу ситуацию с консьержем в нашем подъезде.
Наша консьержка Катя уехала в отпуск 2 августа, оставив на время свою сестру. Два месяца они обещали вернуться, но не вернулись. Сегодня она уезжает, консьержа временно не будет. Мы с соседями разместитили обьявления, есть варианты как на постоянную так и на посменную работу. Что важно Россияне. Ситуация осложняется тем, что сданных денег хватает только до конца октября. Начиная с 15 июня деньги сдали 54 квартир из 160. В общем имеет ли смысл брать нового, если ему платить будет нечем в след месяце?
  ответить     цитата
OlgaL 
Октябрь 07, 2017, 14:46:31
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 18
Регистрация: 13.04.2017г.
Здравтвуйте! Эта ситуация с консьержем удручает. Что же такое уважаемые соседи?! Опять вернулись к ситуации с риском, что консьержа не бутет!!!
  ответить     цитата
Deidra 
Октябрь 07, 2017, 18:54:33
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 165
Регистрация: 02.04.2013г.
С завтрашнего дня, пожалуйста не забывайте ключи.
  ответить     цитата
Deidra 
Октябрь 09, 2017, 13:26:45
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 165
Регистрация: 02.04.2013г.
Ситуация сегодня, заходит со мной курьер, и спрашивает, а где консьерж? Я говорю нет, он мне говорит, просили оставить пакет. Узнаю из какой квартиры просили, посмотрела в списке, естесственно деньги эта квартира не сдавала, но консьержем пользуемся с превеликим удовольствием на халяву) Во народ) Предлагаю, если все таки большинство проголосует за возврат консьержа, то услуга неплательщикам оказываться не будет. Потому как, если ты не платишь, значит не нуждаешся в консьерже, тут по моему все просто.
  ответить     цитата
topmob 
Октябрь 09, 2017, 22:32:08
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 57
Регистрация: 17.02.2013г.
Не нужен нам консьерж. Я всегда исправно сдавал, больше не планирую за убогих платить. Когда ТСЖ введет доп. сбор на охрану или отдельно на консьержа, тогда и поговорим. 
Ставим точку. 
  ответить     цитата
OlgaL 
Октябрь 10, 2017, 23:58:10
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 18
Регистрация: 13.04.2017г.
Кому то нужен, кому то нет! На всех не угодишь. Надо понять как хочет большенство., и если что взять на работу русских консьержей.
  ответить     цитата
Yogurt 
Октябрь 11, 2017, 12:04:19
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 500
Регистрация: 11.02.2013г.
Если не сдают на мигранта - будут сдавать на русского, такая логика?)
Сомневаюсь, что в этом дело)
  ответить     цитата
bjack 
Октябрь 11, 2017, 12:31:51
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1040
Регистрация: 26.10.2012г.
topmob , а кого вы подразумеваете под убогими?
  ответить     цитата
Kir 
Октябрь 11, 2017, 12:34:14
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 74
Регистрация: 07.08.2013г.
Непонятна позиция правления: проблемы с оплатой консьержей возникают регулярно, но в повестку голосований вопрос включения их оплаты в квитанции квартплаты так и не был ни разу поставлен. Это было бы самое простое решение проблемы для всех подъездов.
  ответить     цитата
topmob 
Октябрь 11, 2017, 23:16:08
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 57
Регистрация: 17.02.2013г.
topmob , а кого вы подразумеваете под убогими?
 Тех жителей нашего чудного подъезда, которые пользуются благами за чужой счет! 

https://ru.m.wiktionary.org/wiki/%D1%83%D0%B1%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D0%B9

Так достаточно понятно?  
  ответить     цитата
OlgaL 
Октябрь 12, 2017, 00:24:12
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 18
Регистрация: 13.04.2017г.
Если не сдают на мигранта - будут сдавать на русского, такая логика?)
Сомневаюсь, что в этом дело)
 Может и не в этом :) Это просто мое предложение!
  ответить     цитата
Yogurt 
Октябрь 12, 2017, 11:40:29
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 500
Регистрация: 11.02.2013г.
Kir мне кажется, что просто вставить в повестку голосования этот вопрос - половина беды. У нас разное количество квартир по подъездам, есть юрлица, опять же, оплата труда консьержа в большом подъезде и в маленьком оплачивается одинаково? А не должна - нагрузка разная, количество проживающих, которых надо помнить другое, сколько раз надо помочь открыть дверь для коляски и пр., хотя может это уже я перебарщиваю. В общем, много разных нюансов, которые, если копнуть, не позволяют сделать это так просто как кажется.
Я бы конечно с удовольствие проголосовал за включение стоимости содержания консьержа в платёжки ежемесячные. Посчитать общий ФОТ консьержей всех подъездов и разделить на количество обслуживаемых ими квадратных метров. Ну и поделить их зп на количество метров и в платёжку вставить в зависимости от площади квартиры... Но это я так, на бытовом уровне понимания процедуры...
  ответить     цитата
   1    2    3  Следующая страница
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото